CMS European Real Estate Deal Point Study 2016

• Büro- und Handelsimmobilien stark nachgefragt
• Mehr Vertragsabschlüsse mit Haftungsbeschränkungen und kürzere vertragliche Verjährungsfristen für Verkäufer
• Zunahme nationaler Investoren am europäischen Immobilienmarkt

Der europäische Immobilienmarkt bleibt verkäuferfreundlich. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Immobilien in einem nach wie vor historisch tiefen Niedrigzinsumfeld hat die Verhandlungsposition von Immobilienverkäufern im Jahr 2015 europaweit gestärkt. Das ist das Ergebnis der "CMS European Real Estate Deal Point Study 2016" zum europäischen Immobilientransaktionsmarkt. Die internationale Sozietät CMS hat in ihrer Studie rund 1.000 eigenbetreute Immobilienverträge aus 14 Ländern von Anfang 2010 bis Ende 2015 systematisch untersucht und ausgewertet. "Die Studie gibt einen Überblick über die aktuelle Best Practice in Immobilienkaufverträgen und soll einen Beitrag zur Vorbereitung von Vertragsverhandlungen leisten", so Gregor Famira, Partner und Leiter des Bereichs Real Estate CEE bei CMS in Wien.

Erhöhte Nachfrage nach Objekten in europäischen Ballungsgebieten
Der Anteil der Büroimmobilien-Transaktionen legte 2015 weiter zu, er stieg in den letzten beiden Jahren um vier Prozentpunkte auf 42 Prozent aller untersuchten Transaktionen. "In dieser Anlageklasse besteht eine erhöhte Nachfrage nach Objekten in europäischen Ballungsgebieten und Großstädten", sagt Dirk Rodewoldt, Partner und Leiter der internationalen Practice Group Real Estate & Construction von CMS. Auch der Anteil an Handelsimmobilien stieg gegenüber dem Vorjahr, insgesamt von 13 auf 19 Prozent. Rückläufig war lediglich der Anteil der Logistikimmobilien, der von 18 auf 11 Prozent im Jahr 2015 zurück ging, lag damit aber immer noch deutlich über den Werten der Jahre 2010 bis 2013. Dagegen bewegte sich der Anteil der Investitionen in Wohnimmobilien im Jahr 2015 mit 17 Prozent in etwa auf dem Niveau der Vorjahre.

Der Anteil der Einzelimmobilien-Transaktionen stieg im Vergleich zum Vorjahr. Während er im Jahr 2014 noch bei 70 Prozent aller untersuchten Immobilientransaktionen lag, ist der Wert im Jahr 2015 auf 78 Prozent gestiegen. Ein Grund für diesen Anstieg war die erhöhte Nachfrage nach Core-Objekten, die häufig auch einzeln aus Immobilienportfolios heraus verkauft wurden.

Hotelimmobilien stark nachgefragt
Außerhalb der traditionellen Asset-Klassen waren im gesamten europäischen Raum vor allem Hotelimmobilien stärker nachgefragt als bisher. So erhöhte sich der Anteil der Immobilientransaktionen außerhalb der Asset-Klassen Office, Retail, Logistic und Residential von 7 Prozent im Jahr 2014 auf 11 Prozent in 2015.

Immobilienverträge werden zugunsten von Verkäufern geschlossen
Verkäufer konnten im Jahr 2015 zu 65 Prozent ihren Wunsch nach einer vereinbarten Haftungshöchstgrenze bei Immobilienverträgen durchsetzen. Im Jahr 2010 hatte der Anteil der Abschlüsse mit einer vertraglichen Maximalhaftung noch bei 25 Prozent gelegen. Zugenommen hat auch der Anteil der Transaktionen mit verkäuferfreundlichen Klauseln, die eine Bagatellgrenze beziehungsweise eine Mindestfreigrenze für Gewährleistungs- und Garantieansprüche des Käufers umfassen (sogenannte De-minimis- und Basket-Klauseln). Darüber hinaus wurden 2015 vermehrt Verträge mit kürzeren Verjährungsfristen bei den Gewährleistungs- und Garantieansprüchen des Käufers geschlossen. Die Ergebnisse zeigen, dass die Immobilienverträge im Jahr 2015 verstärkt zugunsten der Verkäuferseite abgeschlossen wurden.

Mehr Investitionen von nationalen Käufern
Nationale Investoren konnten ihre Position am europäischen Immobilienmarkt im Jahr 2015 wieder stärken. Während im Jahr 2014 noch mehr Investitionen durch ausländische Käufer (53 Prozent) als durch nationale Investoren (47 Prozent) getätigt wurden, hat sich das Verhältnis im vergangenen Jahr umgekehrt. In 2015 lag der Anteil der nationalen Investoren europaweit bei 53 Prozent, während 47 Prozent der Investoren aus dem Ausland kamen.