CMS begeleidt Bouwfonds IM bij omvangrijke transactie Philips Lighting

Drie aparte Duitse fondsen, gemanaged door Bouwfonds IM Berlijn hebben het voormalige kantoorgebouw van Philips Lighting in Eindhoven gekocht voor EUR 82 miljoen van ontwikkelaar Foolen & Reijs Vastgoed.

Het kantoorgebouw, opgeleverd in 1979, wordt getransformeerd naar woningen van nieuwbouwkwaliteit. De woondoelgroep is young professionals. In totaal worden er 616 appartementen opgeleverd: 567 lofts en 49 penthouses. Ieder appartement wordt ongeveer 47 m² groot. Op de begane grond komen 8 winkelruimtes waarvoor 1 voor een supermarkt en 1 voor een koffiebar. Voor het gebouw komt een nieuw park.

CMS adviseerde op de aankoop via een zogenoemde forward funding structuur. De zekerheden (afbouwgarantie, de positie van de aannemer Stam + De Koning en de huurgarantie), de fiscaliteiten en de goederenrechtelijke structuur via een splitsing in appartementsrechten inclusief een WKO en diverse zakelijke rechten op het buitenterrein vroegen hierbij veel aandacht.

De oplevering is gepland rond de zomer van 2016.

Aan deze juridische en fiscale zaak hebben de volgende kantoorgenoten gewerkt: Fieke van Berkel-van der Meer, Jasper Kampherbeek, Mariëlle de Blok, Jan van Vulpen, Elvira Baars, Willie Ambergen, Brenda Hoveling, Isabelle Balvert en Hein van der Meer.