Madrid y Barcelona, entre las mejores ciudades de Europa para invertir en propiedades comerciales

Eventos CMS | 12 de septiembre de 2018

Madrid, 12 de septiembre de 2018 

Las dos capitales españolas se sitúan por delante de Londres, París o Berlín, en cuanto a previsiones de ocupación y precio, según el Iberian Commercial Property Monitor

La inversión en propiedades comerciales en España continua al alza. Según el índice de Iberian Commercial Property Monitor, presentado hoy en Madrid en las oficinas de CMS Albiñana & Suárez de Lezo, las previsiones de inversión en este tipo de activos mejoraron en Europa en el segundo trimestre del año. En concreto, las perspectivas de los inversores que participaron en la última encuesta de este prestigioso panel, que sirve de base a algunas de las estimaciones que elaboran el Fondo Monetario Internacional, sitúan a Madrid y Barcelona entre las capitales europeas preferidas para invertir, junto a Ámsterdam y Budapest, y por delante de Londres, Berlín, París, Dublín y Milán.

A nivel macroeconómico, para los inversores encuestados, una coyuntura global menos positiva, marcada por un repunte del proteccionismo comercial o una subida de tipos de interés en la UE, podría afectar moderadamente al crecimiento de las economías española y portuguesa. "Aun así, España crecerá más del 2% en 2019", sostiene Simon Rubinsohn, director de Estudios Económicos de RICS. En cualquier caso, los indicadores muestran que la preocupación acerca del mercado es mayor en otras ciudades europeas, sostiene este experto.

Por tipo de activos, la inversión en oficinas en las zonas prime de las capitales continúa concentrando el mayor apetito de los inversores internacionales por delante del suelo logístico y el retail.

Expertos del sector

A continuación de la presentación del Iberian Commercial Property Monitor, tuvo lugar una mesa redonda de expertos donde participaron Eduardo Fernández-Cuesta, presidente de RICS en España y Socio de Arcano Real Estate; Javier Kindelán, director general de Valuation Advisory para Europa Continental de CBRE; Pedro Abella, responsable de H.I.G Capital; y Álvaro Otero, Socio de Inmobiliario de CMS Albiñana & Suárez de Lezo. Los cuatro coincidieron en resaltar el momento dulce que vive la inversión inmobiliaria en España, aunque con matices.

Para Fernández-Cuesta, persiste la capacidad inversora y las oportunidades de inversión. "La economía se está enfriando un poco, pero seguimos por encima de la media de los países europeos. En 2019 y 2020 estará por encima del 2%. Sigue siendo una economía robusta con unos buenos fundamentales", sostiene.

En opinión de Abella, "la reestructuración bancaria en España ha sido muy positiva para favorecer un nuevo ciclo inmobiliario alcista". A su juicio, continúa habiendo apetito inversor internacional en activos inmobiliarios puestos a la venta por Sareb (Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria), al igual que en activos hoteleros y oficinas. "España es uno de nuestros países prioritarios", señala.

Para Javier Kindelán, "hay actividad en el mercado y una buena tendencia". Mientras que Álvaro Otero percibe un mayor estudio de las operaciones antes de su cierre, “lo que contribuirá a un ciclo inversor inmobiliario más sano a futuro".

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