silhouette of the tower crane on the construction site with city building background

Inmobiliario y Construcción

Perú

Asesoramos en el desarrollo de proyectos inmobiliarios y urbanísticos, comprendiendo el estudio de títulos; diseño y estructuración del proyecto a nivel contractual, tributario y financiero; elaboración y negociación de contratos de obra en sus diversas modalidades, superficie, usufructo, arrendamiento, compraventa, opción, cesión, fideicomiso de administración y garantía. Contamos con un equipo interdisciplinario,  que reúne abogados, ingenieros, geógrafos y relacionistas comunitarios con experiencia en la negociación, adquisición y saneamiento integral de propiedades.

El área inmobiliaria de CMS Grau ha participado en la asesoría legal a distintas empresas que desarrollan proyectos eléctricos, mineros, hidrocarburos, agrícolas, infraestructura e inmobiliarios. Dependiendo de la necesidad de nuestros clientes, realizamos la búsqueda e identificación de predios para su compra, el estudio de títulos de propiedad de predios rurales y urbanos, la negociación y compra de terrenos y el saneamiento físico legal de los mismos. Como parte de la búsqueda de terrenos, hemos identificado áreas con aptitud agrícola, con condiciones para la construcción de viviendas y para el desarrollo de diversos proyectos de inversión. Contamos con una vasta experiencia en la elaboración de estudios que tienen por objeto identificar a los titulares las cargas y gravámenes que afectan las áreas de interés de nuestros clientes, eventuales superposiciones de derechos y conflictos que pudieran afectar los predios de interés.

Hemos realizado estudios de títulos de gran extensión para toda clase de proyectos: construcción de carreteras, agricultura, hidroeléctricas, centrales eólicas, mineras, instalación de tuberías, entre otros. En muchos casos, el servicio incluye la identificación de los distintos poseedores que ocupan el predio. Adicionalmente, el área inmobiliaria cuenta con vasta experiencia en el estudio de títulos de terrenos urbanos, para la implementación de proyectos comerciales, hoteleros y de vivienda; que incluye además, el análisis de la información municipal y de la viabilidad de obtener los permisos que permitan llevar a cabo el proyecto.

Como parte de la negociación y compra de terrenos, hemos participado en la adquisición de distintos predios rurales (privados y comunales) y urbanos; en la negociación de derechos de servidumbres para la instalación de líneas de transmisión eléctricas y tuberías de transportes, así como en la adquisición de derechos de propiedad y servidumbre respecto de terrenos de propiedad estatal.

CMS Grau ha participado en el saneamiento físico y legal de predios. Tenemos experiencia en la rectificación de áreas, el levantamiento topográfico, catastros ad hoc, la aprobación de trámites de habilitación urbana, cambios de zonificación, inmatriculación de predios en registros públicos, procesos de prescripción adquisitiva de dominio y título supletorio, la elaboración de estrategias de saneamiento, entre otros.  Adicionalmente, el estudio ha participado en diversas auditorías legales que han permitido la adquisición de los activos y/o acciones de empresas dedicadas a proyectos mineros y de retail.

Para la construcción de obras, nuestro equipo está integrado por profesionales altamente calificados en la negociación y elaboración de contratos de obra, contratos de suministro y contratos de supervisión, evaluando y recomendando la modalidad contractual, así como el sistema de contratación, que mejor se adecuen a la necesidad de la obra, proyecto y nuestros clientes.

Acompañamos al cliente durante la ejecución de del proyecto, absolviendo las consultas que se pudieran presentar sobre el cumplimiento de las obligaciones contractuales y la normatividad aplicable. Destaca también nuestro expertise en la solución de controversias y disputas relacionadas con la ejecución de obras y consultoría.

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