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La inversión inmobiliaria en Europa se eleva un 7%, hasta los 234.000 millones de euros

Publicaciones CMS | CMS European Real Estate Deal Point Study 2018

Madrid, noviembre de 2018 

Según el estudio de CMS, el activo más demandado fueron las oficinas, con el 40% del total de transacciones. La inversión en terceros países ganó peso en 2017, alcanzando un 51% del total.

Las inversiones inmobiliarias europeas han alcanzado los 234.000 millones de euros, un 7% más con respecto al año anterior. A esta conclusión llega el informe anual 'CMS European Real Estate Deal Point 2018', en el que hemos analizado 1.377 transacciones en 14 países europeos.

El estudio muestra como la tendencia al alza en términos de creación de empleo, confianza del consumidor y PIB ayudaron a impulsar las inversiones inmobiliarias en el segundo semestre de 2017 y el primero de 2018. Estos factores positivos tuvieron más peso que la incertidumbre sobre el Brexit, las posibles guerras comerciales y el incremento en las tasas de interés.

En la cuarta edición de nuestro estudio vemos un mercado inmobiliario europeo que sigue atrayendo altos niveles de inversión”, dice Dr. Volker Zerr, socio de CMS y responsable del estudio, que analiza el desempeño del mercado entre julio de 2017 y junio de 2018. “Los precios altos y con tendencia al alza siempre apuntan a un mercado dominado por los vendedores, y en una fuerte posición de negociación con ventajas contractuales”, sostiene Álvaro Otero, socio de Inmobiliario y Construcción de CMS Albiñana & Suárez de Lezo.

Demanda creciente de propiedades especializadas

El activo más demandado fue, una vez más, las oficinas, acaparando el 40% de las transacciones. No obstante, el exceso de demanda ha provocado incrementos en los precios y bajos rendimientos para los inversores en oficinas. Por esta razón, han dirigido sus intereses hacia propiedades especializadas, como hoteles, apartamentos, viviendas de estudiantes o centros de cuidado de personas mayores, buscando mayores beneficios. Así, con un 14% de las transacciones, el último año ha marcado otro incremento para este tipo de activo alternativo de alta popularidad, que ha estado creciendo durante los últimos tres años.

Por otro lado, los vendedores parecen confiados en la capacidad financiera de los compradores. Así, en más de la mitad de las operaciones de 2017, no se dieron pasos para asegurar que el comprador podía cumplir sus obligaciones financieras. Esto sigue siendo tendencia desde hace tres años. Un factor importante es la gran cantidad de inversores institucionales con fuertes capacidad financiera en el lado de los compradores.

Liderados por fuertes flujos de capital, 2017 es el segundo año en el periodo que cubre el estudio en el que compradores extranjeros realizaron mayores inversiones que los locales. Los inversores internacionales superaron por primera vez a los nacionales en 2014 (53% de todas las transacciones). Los nacionales lideraron en 2015 (53%) y 2016 (66%), pero los internacionales volvieron a ganar peso en 2017, alcanzando un 51% del total de transacciones.

Porcentaje de inversión por clases de activos inmobiliarios

Para más información sobre el estudio y descarga del mismo, por favor, visite este enlace.

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