Home / Abogados / Raúl Ravina
Foto de Raul Ravina

Raúl Ravina

Socio
Abogado

CMS Grau
Av. Santa María 110
Miraflores, L18
Lima
Perú
Idiomas Español, Inglés

Raúl Ravina es socio del área de Inmobiliario y Saneamiento de Tierras de CMS Perú y cuenta con vasta y sólida experiencia en la adquisición y saneamiento de terrenos para el desarrollo de proyectos de inversión privada y pública, con énfasis en negociaciones complejas y con organizaciones sociales; ha asesorado al Estado en reformas legales destinadas a la mejora del marco regulatorio para el desarrollo de proyectos de inversión y en la titulación y saneamiento de predios rurales.

Asimismo, ha asesorado a diversas instituciones en transacciones destinadas a la adquisición de predios en el saneamiento físico y legal de sus activos inmobiliarios. Dentro de los principales clientes a los que Raúl ha asesorado se encuentran empresas mineras, de retail, empresas de energía, laboratorios, instituciones educativas, entre otros.

Raúl Ravina es abogado desde 1997, teniendo una amplia experiencia en la adquisición y saneamiento de predios para el desarrollo de proyectos en distintos sectores como la minería, energía, agricultura, entre otros. Asimismo, tiene gran experiencia en la elaboración de estrategias y dirección de equipos multidisciplinarios encargados de la negociación, adquisición y saneamiento de los predios para el desarrollo de los distintos proyectos.

Experiencia profesional previa (antes de CMS): 

  • 2008: Minera Gold Fields La Cima - Gerente de Relaciones Comunitarias
  • 2006 - 2008: Instituto Libertad y Democracia – Gerente de Proyectos
  • 2005: Estudio Jorge Avendaño
  • 2002 - 2004: Instituto Libertad y Democracia – Gerente de Proyectos
  • 1997 - 2002: COFOPRI – Gerente de Titulación y de Declaración y Regularización de la Propiedad

Raúl actualmente es profesor del curso de Derechos Reales y del Programa de Especializaciòn en Derecho de la Construcciòn en la Universidad del Pacífico, profesor del curso Propiedad 1 en la Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas y ha sido profesor de Derechos Reales, Seminario de Propiedad y Seminario de Derecho Civil y Procesal Civil en la Pontificia Universidad Católica del Perú, entre otros.

Más Menos

Notable partner and practice co-head Raúl Ravina has been noted by interviewees as an active player in the Peruvian market, with considerable experience of property and land valuations, negotiations of purchase agreements, and real estate matters in the energy and infrastructure sectors.

Chambers Latin America 2016

Raúl Ravina and Carolina Gajate co-head the 17-strong real estate group at Grau Abogados, a firm that often represents investors regarding major retail, housing and commercial projects. Clients highlight that the team is always up-to-speed on the ‘newest land legislation’ and appreciate that it ‘provides creative and efficient solutions to complex situations’. The firm’s impressive client-base features Rio Tinto, Maestro, Enel Green Power Perú, Open Plaza, Falabella Group, Maestro and Agroindustrias La Punta.

Legal 500 2016

Experiencia relevante

  • Rutas de Lima S.A.C.: Grau Abogados se encargó de la liberación de predios a través del procedimiento de expropiación, regulado por el Decreto Legislativo N° 1192, para la construcción del Proyecto Vías Nuevas de Lima en los Tramos: Panamericana Norte, Panamericana Sur y la Av. Ramiro Prialé (Sub Tramos 1, 2, 3, 4, 5 y 6).  Para la ejecución de este proyecto, la Municipalidad Metropolitana de Lima  y  Rutas de Lima S.A.C., suscribieron un contrato de concesión cuya ejecución fue declarada de necesidad pública y en la cual se autoriza la expropiación de los inmuebles que resulten necesarios para su ejecución.
  • Minera Las Bambas S.A.: Grau Abogados asesoró a Minera Las Bambas S.A. en diversos procesos para la adquisición de tierras a fin de cumplir con la permuta celebrada con la Comunidad Campesina de Fuerabamba. Dicha permuta suponía la entrega de diferentes predios ubicados en el distrito de Challhuahuacho, provincia de Cotabambas, departamento de Abancay. Dicho trámite serviría para el desarrollo de la la Urbanización Nueva Fuerabamba.
  • Glencore – Proyecto Antapacay: A la fecha, Grau Abogados presta un conjunto de servicios al Cliente siendo los más relevantes (i) El saneamiento físico legal de las áreas ya adquiridas por el Cliente desde el año 2001 y  hasta la fecha, contenidos en aproximadamente 370 transferencias de propiedad, (ii) La adquisición de predios para la puesta en operaciones del Tajo Norte –proyectadas para el año 2018- a fin de complementar las actividades del Tajo Sur ya en marcha, tema que implica el diagnóstico técnico legal de sesenta (60) parcelas (que en conjunto suman 140.58 hectáreas); así como la negociación directa con sus titulares a fin de adquirir los derechos patrimoniales correspondientes vía compra venta y (iii) Labores complementarias afines, como la actualización de la Base Gráfica de propiedad del Cliente, acordes y concordantes con los títulos de propiedad del Cliente.
  • Hersil S.A.: Grau Abogados ha brindado asesoría en el saneamiento ante instancias municipales  de las edificaciones en una de sus propiedades donde actualmente operan laboratorios, oficinas administrativas, almacenes y una planta de elaboración de productos farmacéuticos. Dicha labor comprendió el levantamiento de la distribución de cada uno de los niveles de las edificaciones, la reconstrucción de los documentos técnicos a partir de los títulos archivados que obran en el expediente de los Registro Públicos del predio de propiedad del Cliente, la elaboración de documentos técnicos para sustentar las edificaciones levantadas y la elaboración del expediente técnico para la Regularización de las Edificaciones presentado ante la Municipalidad de Ate.
  • Contourglobal Perú S.A.C.: Grau Abogados asesoró a Contourglobal en los diagnósticos físico-legales de las áreas de interés en las que nuestro cliente tiene previsto desarrollar proyectos de inversión, como energía eólica, hidroeléctrica y biomasa. Asimismo, reunió a un equipo técnico en el área de interés para la elaboración de un informe técnico legal que identifique posibles superposiciones físicas, limitaciones administrativas presentadas en la zona, donde se puede observar la existencia de áreas naturales protegidas, concesiones de, restos arqueológicos, expansión de áreas urbanas, redes de carreteras, entre otros
  • Sodimac Peru S.A.: Grau Abogados asesoró a Sodimac Perú en diversos procesos de habilitaciones urbanas y obtención de permisos administrativos para la puesta en funcionamiento de diversas tiendas. Así pues, al día de hoy brindamos asesoría en el saneamiento de sus tiendas a nivel nacional.
  • Anglo American Quellaveco S.A.: El cliente solicitó a Grau Abogados que realizara una evaluación y saneamiento de ciertos predios requeridos para la construcción de un sistema de transporte de agua de una bocatoma localizada en el río Titire, que continua por la zona minera del distrito de Torata, que comprende al proyecto minero Quellaveco en la región de Moquegua.
  • Asociación Cultural Peruano Británica: Grau Abogados brindó asesoramiento para el saneamiento del predio ubicado en San Juan de Lurigancho donde se ubica uno de los centros de enseñanza de la Asociación Cultural Peruano Británica. Las acciones consistieron en realizar todas las gestiones y coordinaciones con los técnicos del área de Obras Privadas y Catastro de la Municipalidad de San Juan de Lurigancho para rectificar el área física del predio, obtener la visación de planos y lograr la inscripción registral. Asimismo, el Estudio brindó asesoramiento para los trámites de Habilitación Urbana y Recepción de Obras de habilitación urbana del predio ubicado en Camacho la Molina. Actualmente se viene brindando asesoramiento para la obtención de los permisos, autorizaciones y licencias necesarias para llevar a cabo la construcción del nuevo Centro de Enseñanza – sede Camacho.
  • Enel Green Power Peru S.A.: Grau Abogados asesoró a Enel en el diagnóstico, saneamiento y adquisición de derechos superficiales suficientes para el desarrollo de sus proyectos a nivel nacional, así como en la identificación y consolidación de los permisos sectoriales y municipales aplicables.  Así pues. De forma específica, Grau Abogados viene elaborando quince estudios de diagnóstico técnico legal de más de ciento ochenta mil hectáreas de terreno para definir la titularidad del suelo y sus limitaciones, así como la viabilidad para ejecutar los proyectos según la mejor alternativa del derecho superficial a obtener, incluyendo las gestiones necesarias ante distintas entidades públicas y negociaciones con particular para su adquisición. Adicionalmente, debido a las grandes extensiones de terreno necesarias para la actividad de generación eléctrica con energía eólica y solar, se viene analizando la aplicabilidad del impuesto predial a los derechos superficiales a obtener así como a las edificaciones e instalaciones a construir o utilizar.
  • Lumina Copper S.A.C.: Grau Abogados asesoró a Lumina Copper en el saneamiento del proyecto minero Galeno. Así pues se realizaron labores ante COFOPRI, Registro Público, Notarios, SBN y otras entidades, que han permitido el saneamiento de más de 240 hectáreas beneficiando al proyecto minero.  
Más Menos

Formación académica

  • 1997 – Licenciado en Derecho, Pontificia Universidad Católica del Perú.
Más Menos

Asociaciones

  • Colegio de Abogados de Lima (CAL)
Más Menos

Publicaciones

  • ¿Ojo por ojo, diente por diente?, análisis de la modificación del artículo 920 del Código Civil / en Forseti, N°2, 2014.
Más Menos

Ponencias

  • Conferencia: Problemas y alternativas para la adquisición y liberación de predios para el desarrollo de proyectos de infraestructura y Check List Básico para la liberación de predios. Organizado por la Asociación para el Fomento de la Infraestructura Nacional (AFIN) – 2016.
  • Seminario: Nueva Ley Marco para Expropiación de Inmuebles y su adquisición para obras públicas. Organizado por INMOBILEX – 2015.
  • Seminario: La posesión de Inmuebles, Nuevo Marco Legal y temas de Coyuntura. Organizado por INMOBILEX 2015.
  • Conferencia: Trabas prediales para la inversión. En el II Congreso Nacional de Abogados. Organizado por el Colegio de Abogados de Lima – 2013.
Más Menos

Áreas de práctica

Canal web

Mostrar solo
05 jul. 17
In­mo­bi­lia­rio, Ad­qui­si­cio­nes y Sa­nea­mie­n­to de Tie­r­ras
Bro­chu­re de Amé­ri­ca La­ti­na