CMS European Real Estate Deal Point Study 2016

Verkopervriendelijke contracten op recordniveau in Europa

04/10/2016

  • Sterke vraag naar kantoor- en winkelruimte
  • Meer contracten worden gesloten met aansprakelijkheidsbeperkingen en met kortere contractuele vervaltermijnen voor verkopers
  • Meer nationale investeerders in de Europese vastgoedmarkt

De Europese vastgoedmarkt blijft verkopervriendelijk. Een aanhoudende grote vraag naar vastgoed in combinatie met historisch lage rentepercentages heeft ervoor gezorgd dat de onderhandelingspositie van verkopers van onroerende zaken in Europa in 2015 sterker is geworden. Dat is de voornaamste conclusie uit CMS European Real Estate Deal Point Study 2016, waarin de Europese vastgoed-transactiemarkt werd onderzocht. In het onderzoek onderzocht en beoordeelde internationaal advocatenkantoor CMS ongeveer 1.000 vastgoed-transacties waarover het kantoor adviseerde. De informatie werd in 14 landen verzameld in de periode begin 2010 tot eind 2015. 


"Het onderzoek biedt een overzicht van best practices in vastgoedtransacties, en is bedoeld om als ondersteuning te dienen bij het voorbereiden van contractsonderhandelingen," zegt Volker Zerr, partner binnen het vastgoed-team van CMS Duitsland.

Toegenomen vraag naar vastgoed in Europese agglomeraties

Het aandeel van de verkoop van kantoorruimte nam in 2015 verder toe: met een stijging van 4 procentpunt in de afgelopen twee jaar kwam het aandeel op 42% van alle transacties die zijn geevalueerd. “Binnen deze categorie zie je dat er een toegenomen vraag is naar eigendom in Europese agglomeraties en steden”, zegt Dirk Rodewoldt, partner en hoofd van de internationale Real Estate & Construction Practice Group van CMS. Ook het aandeel van winkelruimte is elk jaar toegenomen, van 13% naar 19%. De voornaamste redenen voor deze ontwikkeling waren hoge niveaus van binnenlandse bestedingen en consumentenvertrouwen in een aantal Europese landen. Er was vooral vraag naar winkelcentra, retail parks, en urban department stores. Alleen logistiek vastgoed liet een daling in de verkopen zien, het aandeel daalde van 18% naar 11% in 2015, hoewel het niveau daarmee nog steeds ruim boven de niveaus van de periode 2010 tot 2013 blijft. Ter vergelijking, het aandeel woningtransacties was in 2015 ongeveer even hoog als in de jaren daarvoor, 17%.

Het aantal transacties dat ziet op privé-eigendommen is elk jaar toegenomen. Terwijl deze transacties in 2014 70% vormden van alle geëvalueerde vastgoedtransacties, werd in 2015 het niveau van 78% gehaald. Een reden voor deze stijging is de toegenomen vraag naar strategisch vastgoed, dat vaak op individuele basis wordt verkocht – zelfs wanneer het deel uitmaakt van een vastgoedportfolio.

Vastgoedcontracten in voordeel van verkopers

In 65% van de gevallen waren verkopers in 2015 in de positie dat zij in vastgoedcontracten een aansprakelijkheidsbeperking konden onderhandelen. In 2010 was het aantal deals waarin een maximale aansprakelijkheid werd overeengekomen slechts 25%. Ook nam het aandeel van transacties met verkopervriendelijke clausules zoals een drempel of minimale hoogte voor garantieaanspraken van de koper (de minimis- en basket-clausules) toe. Daarnaast werden in 2015 meer overeenkomsten gesloten met kortere verjaringstermijnen ten aanzien van garanties. Deze resultaten illustreren dat vastgoedcontracten in 2015 in het voordeel van verkopers werden gesloten.

Meer investeringen door nationale kopers

Nationale kopers speelden in 2015 weer een grotere rol in de Europese vastgoedmarkt. Terwijl in 2014 nog meer investeringen werden gedaan door buitenlandse kopers (53%) dan door binnenlandse kopers (47%), was deze situatie vorig jaar omgedraaid. In 2015 hadden nationale investeerders een aandeel van 53% binnen het totaal van kopers in Europa, terwijl buitenlandse investeerders een aandeel hadden van 47%.

Download "CMS European Real Estate Deal Point Study 2016"

Juristen

De foto van Hein van Meer
Hein van der Meer
Partner
De foto van Arnout Scholten
Arnout Scholten
Partner