Home / Публикации / Налог на имущество. Теперь налоговая...

Налог на имущество. Теперь налоговая нагрузка выросла не только у бизнеса, но и у физических лиц

11/2014

Президент России 6 октября подписал закон, утверждающий новые правила, которые позволяют местным властям с 2015 года взимать налог с кадастровой стоимости имущества (а не инвентаризационной стоимости, определяемой БТИ, как это было ранее). Кадастровая стоимость, хотя и ниже рыночной на 15-20%, все же существенно выше инвентаризационной, что ведет к росту ежегодной суммы налога на имущество в более чем 10 раз.

Российские власти продолжают идти по пути увеличения налоговой нагрузки. В конце прошлого года Государственная Дума одобрила закон об изменении порядка расчета налога на имущество юридических лиц в отношении отдельных объектов недвижимости (см. нашу статью в номере LCDR №246). Сегодня то же самое, и даже в большей степени, коснулось физических лиц – владельцев недвижимости.

Действительно, новые правила затронули достаточно широкий перечень объектов недвижимости, а именно: : жилой дом, квартира, комната, гараж, машино-место, объект незавершенного строительства и др. Напротив, земельные участки не попадают под новое регулирование, т.к. к ним по-прежнему применяется земельный налог.

Ставки налога варьируются в зависимости от типа имущества and municipality. Например, новые правила устанавливают ставку налога в отношении жилых домов в размере, не превышающем 0,1% от кадастровой стоимости, за исключением объектов недвижимости стоимостью выше 300 млн. руб. К последним применяется ставка в размере 2%.Однако муниципальные власти смогут уменьшать размер налоговых ставок в отношении жилых помещений и домов до нуля или увеличивать их (но не более чем в три раза).

Если муниципальные власти не установят до 1 января 2020 года дату начала применения нового порядка определения налоговой базы то для отдельных объектов недвижимости будет применяться прежний порядок исчисления налога (исходя из инвентаризационной стоимости).

Московские власти не стали терять время и на заседании правительства Москвы 13 октября одобрили новый порядок расчета налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости. В связи с данными изменениями, согласно данным департамента экономической политики и развития Москвы, 2016-м году в бюджет города поступит дополнительно 3,5 млрд руб.

Авторы

Гайк Сафарян
Партнер
Москва