“Comprar un inmueble en un remate judicial puede ser una excelente oportunidad, ya que el precio suele ser más bajo que el de mercado. Sin embargo, muchas personas no lo consideran por desconocimiento o dudas sobre el proceso. ¿Dónde se encuentran los inmuebles a subastar? ¿Cómo participar y tomar posesión? A continuación absolveremos estas y otras interrogantes sobre los remates judiciales...”.
¿Cómo se realizan los remates judiciales?
Es importante señalar que actualmente los remates judiciales son electrónicos y se realizan a través de una plataforma creada por el Poder Judicial, denominada Sistema de Remate Electrónico Judicial – REM@JU.
¿Dónde se publicitan los remates judiciales?
Los remates judiciales se publicitan en la plataforma REM@JU, a la misma, que se puede acceder a través del siguiente link: https://remaju.pj.gob.pe/remaju/index.xhtml.
En esta página web se encontrará la información necesaria, como la descripción del inmueble, su valor de tasación, la base del remate, los datos del proceso judicial en el que se ordena el remate, cronograma de registro y de la subasta, entre otros.
¿Dónde y cómo me registro?
Para participar como postor en un remate judicial, se deben seguir los siguientes pasos:
- Solicitar una casilla electrónica, la cual, se puede obtener a través del aplicativo del Sistema de Notificaciones Electrónica - SINOE.
- El interesado deberá buscar los inmuebles que se van a rematar a través de los distintos filtros que les brinda la plataforma de REM@JU, según sus necesidades, una vez seleccionado el inmueble y el remate a participar, el interesado deberá inscribirse.
- Una vez inscrito el interesado tendrá la calidad de “postor” y deberá realizar los siguientes pagos:
- Arancel por participación en remate judicial.
- Oblaje (10% valor de la tasación del inmueble)
Estos pagos, se realizan en el Banco de la Nación y se registran en la plataforma de REM@JU.
¿Cuál es el precio base del inmueble en la subasta?
La subasta inicia con un precio base que equivale a las dos terceras partes (66.67%) del valor de tasación comercial del inmueble.
¿Cómo participar en la subasta?
- La subasta se realizará en la fecha que señala el cronograma y se podrá ofertar durante 24 horas (fase de publicación de ofertas).
- La subasta inicia a las 12 m del día indicado y concluye a las 11:59:59 am horas del día siguiente.
- Para ofertar, se será necesario ingresar el monto respectivo que deberá ser como mínimo el precio base.
- Es posible aumentar el monto de la oferta hasta la culminación de la fase de publicación de ofertas.
- Será ganador de la subasta quien haga la mayor oferta al cierre de la fase de publicación de ofertas.
- Concluida la fase de ofertas, el sistema automáticamente señalará el resultado de la subasta.
¿Una vez que gano la subasta, que sigue?
El postor ganador, deberá pagar el saldo del remate – dentro de tres días hábiles - en el Banco de la Nación y registrarlo en el aplicativo REM@JU.
Una vez, se haya cancelado la totalidad del pago de saldo, se emitirá el certificado de postor ganador.
¿Cómo registro la propiedad a mi nombre?
El postor ganador, deberá apersonarse al proceso judicial que ordenó el remate del bien inmueble en calidad de adjudicatario, adjuntando el certificado de postor ganador y solicitar: (i) se ordene registrar en Registro Públicos la propiedad a su nombre, (ii) se requiera a los terceros ocupantes a la entrega del inmueble y (iii) se deje sin efecto todo gravamen que pese sobre el inmueble adjudicado.
Finalmente, debe adjuntar el respectivo arancel por concepto de saneamiento y expedición de partes judiciales para la inscripción en el registro de propiedad inmueble.
¿Qué pasas con los gravámenes existentes?
El Juez expedirá una resolución por la cual dejará sin efecto todo gravamen que pese sobre el inmueble, salvo las anotaciones de demanda, si las hubiere. Además, dará por canceladas las cargas o derechos de uso y/o disfrute inscritas con posterioridad a la hipoteca materia de ejecución.
¿Cómo tomo posesión?
El Juez ordenará a los ocupantes del inmueble, a efectos quede hagan la entrega del inmueble al adjudicatario dentro del décimo día hábil de notificados, caso contrario, se ordenará el lanzamiento de los ocupantes.
¿Qué consideraciones importantes debemos tomar antes de participar en un remate judicial?:
Proceso Judicial:
Revisar estado del proceso judicial en el cual se ordena el remate, a fin de verificar la posible existencia de nulidades u otras impugnaciones, que podrían afectar la validez del remate.
Estado del inmueble:
Lo usual es que no es posible visitar el inmueble antes de la subasta, lo que supone una contingencia, pues no se podrá conocer el estado actual del inmueble.
Asesoramiento legal:
Es fundamental contar con asesoría legal especializada antes, durante y después de la subasta, fin que la compra sea exitosa y se eviten contingencias.
