European Real Estate Deal Point Study 2023

La inversión total en el mercado inmobiliario europeo se redujo en torno a un 14% en el año 2022, en comparación con el ejercicio 2021, situándose en 248 MM de euros, según el último estudio European Real Estate Deal Point realizado por nuestra firma CMS.

Durante los seis primeros meses del año 2022, los mercados dieron síntomas de estar recuperándose de las consecuencias provocadas por la pandemia, lo que se tradujo en la aparición de un mayor número de transacciones y de la inversión total durante este periodo, igualando los niveles récord que se habían logrado en el 2020.

Sin embargo, en el segundo semestre de 2022, el fuerte incremento de los costes de financiación provocó un descenso general en las cifras de inversión en todo el continente europeo por una posición más conservadora de los principales inversores. Este descenso fue especialmente pronunciado en el cuarto trimestre del año 2022, con una caída de las inversiones del 57% en comparación con el mismo periodo del año 2021, alcanzando una cifra aproximada de 47 MM de euros.

El informe European Real Estate Deal Point señala que las tendencias de inversión variaron mucho de un país a otro. Mientras que en donde Italia (+25%), España (+29%) y Bélgica (+177%) se registraron mayores volúmenes de inversión en 2022, en Francia (+1%) los niveles se mantuvieron similares a los del año anterior y en Alemania (-16%) y el Reino Unido (-19%) se registraron descensos.

Tendencias clave que señala el informe: 

• Se va a producir un aumento en la demanda de oficinas, después del mínimo histórico que se produjo en el año 2021, poco a poco vuelve a ser un segmento en continuo crecimiento. Su cuota aumentó hasta el 24%, lo que lo convierte, junto con los inmuebles residenciales, en uno de los activos que más apetito inversor generan. Por su parte, los inmuebles de uso residencial fueron los activos transaccionales en donde CMS prestó más asesoramiento. La inversión en activos residenciales suele despertar el apetito inversor en tiempos de incertidumbre como los que estamos viviendo.
• La mayor parte de las inversiones estuvo representada por inversores internacionales. Con un 54%, estos índices fueron similares a los del ejercicio anterior (55%). Una tendencia que ha cambiado también con la pandemia, donde el claro dominador era el comprador nacional, y que ahora sus inversiones han representado el 46%.
• El informe pone de manifiesto también un notable aumento de los límites de responsabilidad favorables al vendedor. Las cláusulas minimis y basket se han acordado con mucha más frecuencia en el año 2022 (52% y 42% respectivamente), estableciendo así la norma del mercado incluso en tiempos más favorables para los compradores. El nº de transacciones con acuerdos sobre los límites de responsabilidad fueron especialmente elevados en Europa del Este, en donde se incluyeron cláusulas minimis (70%) y basket (52%), una tendencia que ha impulsado el crecimiento de este segmento en Europa de forma más generalizada.