Digital infrastruktur i Sverige: en global affär med lokala flaskhalsar.

I storskaliga digitala infrastrukturprojekt utgör tiden många gånger en långt större affärsrisk än juridiken i sig. Desto senare hindren upptäcks, desto dyrare blir de normalt att lösa.

Vår juridiska rådgivning fokuserar på de fyra områden där projekt oftast förlorar tid eller stannar av: 

Elnät och kapacitet 
Nätets kapacitet avgör var ett projekt kan byggas i Sverige. Vi hjälper er att säkra avtalen om nätanslutning och effekt.

Tillstånd och miljö
Vi bedömer tillståndsriskerna tidigt och biträder med ansökningar om såväl miljötillstånd som detaljplaner och bygglov i tidiga skeden. Det ger utrymme att hantera frågorna medan de fortfarande är enkla, och håller tempot uppe i etableringen. 

Finansiering och säkerheter
Ett projekt blir verklighet först när det går att finansiera. Vi förhandlar låne-, pant- och säkerhetsavtal på både låntagar- och långivarsidan, mot internationella och svenska banker. 

Svenska bygg- och avtalsregler
Avtalsmallar från andra länder missar ofta svensk praxis och branschstandard, myndighetskrav och arbetsmiljöansvar. Vi ser till att avtalen håller enligt svensk rätt. 

Därför väljer både internationella investerare och svenska aktörer oss.

Spetskompetens inom elnätsrätt
Svensk elnätsrätt är ett av våra spetsområden och i högsta grad aktuellt eftersom all infrastruktur kräver energi och nätanslutning. Det är ofta kapaciteten i elnätet som avgör om ett projekt går att bygga. 

Hela projektet under ett tak 
Mark, M&A, fastighet, bank och finans, miljö, energi, entreprenad, skatt och avtal. En kontaktpunkt, med specialister inom alla områden. 

Erfarenhet av stora etableringar 
Vi rådger internationella investerare, infrastrukturfonder och globala teknik- och molnbolag, liksom svenska nät- och fiberbolag, energibolag och industriella aktörer. 

Lokal expertis, global närvaro
Vi hämtar erfarenhet och expertis från CMS-kollegor i över 50 länder. Oavsett om projektet rör Sverige, Norden eller resten av Europa samordnar vi arbetet åt er. 

Vi finns med i projektets alla skeden: 

1. Tidig utredning och mark: Analys och utredning om förhållanden avseende mark, servitut och detaljplaner samt avtal med markägare. 
    
2. Förvärv och investeringsstruktur: Strukturering, förhandling, överlåtelseavtal och legal due diligence vid fastighetsförvärv. 
    
3. Projektfinansiering: Låneavtal, pantavtal och säkerhetsstruktur mot internationella och svenska banker, inklusive lender due diligence.
    
4. Energi, nät och miljötillstånd: nätanslutningsavtal, elnätsavtal och andra avtal som krävs för elnätsanslutning, förhandling med nätbolag och miljötillstånd för reservkraft och drift. 
    
5. Entreprenad och byggnation: Entreprenad- och leverantörsavtal anpassade efter svenska regler.
    
6. Drift och kundavtal: Driftsavtal samt kommersiella avtal för colocation och hyperscale.
    
7. Försäljning och exit: Rådgivning vid avyttring, refinansiering, omstrukturering och joint ventures. 

Planerar ni att etablera ett datacenter eller annan digital infrastruktur i Sverige? Guiden visar de viktigaste juridiska vägvalen, från tidig utredning till drift och exit. 

I guiden: 

• 10 kontrollpunkter genom hela projektet
• Insikter från våra specialister
• Vanliga fallgropar och lärdomar från genomförda projekt 

Våra specialister följer ofta projekt under flera år och lär känna er affär på djupet. Kontakta oss för ett förutsättningslöst möte.