Class action claims in Europe are still on the rise: CMS European Class Action Report 2024 is now available

In the Netherlands, arbitration has generally been the most important form of dispute resolution after court litigation. This is particularly the case for the resolution of construction and numerous other...

We are pleased to share with you the 2025 edition of the European M&A Outlook, published by CMS in association with Mergermarket.

A. Mortgages 1. Can security be granted to a foreign lender? Yes, a mortgage can be granted to a foreign lender. 2. Can lenders take a mortgage over land and buildings on the land? Yes, lenders can take...

Harnessing employment and pension law to navigate the new world of work The world of employment law and human resources has undergone some seismic changes over the past couple of years – some caused...

Afgelopen periode was er een opleving van Covid. Reden om op te frissen wat de impact is van onvoorziene omstandigheden, zoals Covid, op bestaande overeenkomsten. De vraag is of het evenwicht tussen partijen ernstig is verstoord door de onvoorziene omstandigheden. De rechter kan in dat geval de gevolgen van een overeenkomst wijzigen of zelfs ontbinden (artikel 6:258 BW). De cruciale punten zijn:De omstandigheden moeten onvoorzien zijn en niet besproken of stilzwijgend zijn meegenomen bij het sluiten van de overeenkomst;De andere partij mag niet verwachten dat de overeenkomst ongewijzigd blijft;De onvoorziene omstandigheden mogen niet voor rekening komen van degene die wijziging of ontbinding vraagt. De laatste jaren zijn veel uitspraken gedaan over Covid en onvoorziene omstandigheden, zelfs door de Hoge Raad. Er worden nog steeds nieuwe uitspraken gepubliceerd. Zo ook over een bio­s­coopex­ploit­ant die vanwege Covid de facturen van een adverteerder niet volledig heeft betaald. Vaststaat dat sprake is van een onvoorziene omstandigheid. Partijen hebben in de voorwaarden al afgesproken dat tijdelijke niet-vertoning van de advertenties niet tot terugbetaling, schadeclaim of ontbinding zou leiden. Verder hebben zij afgesproken dat de overeenkomst wordt verlengd als advertenties langere tijd niet kunnen worden vertoond. De rechter concludeert dat tijdens de lockdowns de tegenprestatie van de adverteerder minimaal is. De waardever­mind­er­ing van de diensten van de adverteerder in de periode daarbuiten is door de exploitant onvoldoende aangetoond. Zo gelden geen minimale bezoeker­saan­tal­len. De rechter concludeert dat het evenwicht van de overeenkomst niet essentieel is verstoord. De overeenkomst blijft ongewijzigd in stand. Kortom, bij onvoorziene omstandigheden is het niet zeker dat de rechter een wijziging of ontbinding van de overeenkomst toestaat. Wilt u in onderhandelingen anticiperen op wat u niet weet of is er discussie over de gevolgen daarvan voor een contract; neem contact met ons op!