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Carolina Gajate

Socia
Abogado

CMS Grau
Av. Santa María 110
Miraflores, L18
Lima
Perú
Idiomas Español, Alemán, Inglés

Carolina Gajatees parte de CMS Grau desde el 2006 y fue invitada a ser socia desde el 2014, especializada en derecho Inmobiliario y Corporativo. Carolina Gajate tiene experiencia en el desarrollo, planificación y ejecución de proyectos inmobiliarios, en los sectores de “retail”, hoteles, desarrollo inmobiliario, entre otros, práctica profesional que no sólo se vincula a la adquisición de propiedades y/o derechos que se puedan otorgar respecto de propiedades, sino que incluye el análisis de viabilidad urbanística de los proyectos, la obtención de permisos y autorizaciones necesarias para la operación y ejecución de los mismos, así como asesoría en la renovación y/o modificación de las referidas autorizaciones administrativas.

 

Adicionalmente, ha participado y liderado Due Diligence relacionados con operaciones inmobiliarias y/o de financiamiento inmobiliario para distintos grupos económicos relevantes de los sectores inmobiliario, salud y educación, en los que no sólo se analizaron los derechos respecto de inmuebles, sino los permisos y autorizaciones para la operación de los referidos inmuebles.

 

Actualmente, lidera un equipo de seis (6) personas con las que trabaja en el diseño estratégico, negociación, ejecución e implementación de proyectos inmobiliarios para vivienda, hoteles, comerciales y retail, tales como centros comerciales, supermercados, tiendas por departamento, home centers, hoteles, entre otros. Dicho trabajo implica la coordinación y asignación de proyectos y tareas a los distintos integrantes de su equipo, la supervisión del avance de los proyectos teniendo en cuenta cronogramas de trabajo y finalmente la ejecución de los distintos proyectos que están a cargo de su área.

 

Carolina tiene como principales tipos de clientes a empresas de retail, fondos de inversión inmobiliarios, inmobiliarias, empresas agrícolas, empresas hoteleras, entre otros.

 

Antes de CMS Grau, Carolina fue asociada de Barrón & Asociados (firma especializada en derecho concursal y derecho corporativo / 2003 – 2006).

Más Menos

Interviewees recognize associate Carolina Gajate´s legal skills in this space. Her practice focuses on real estate, corporate and finance law. She is particularly adept at handling retail and property projects.

Chambers Latin America 2015 (Real Estate)

Up-and-coming Carolina Gajate offers experience in due diligence mandates, commercial property acquisitions and general civil law issues.

Chambers Latin America 2016 (Real Estate)

Experiencia relevante

  • Jockey Plaza: Asesoría en la estructuración y diseño, así como en el desarrollo de un Proyecto, destinado a la construcción de un Hipermercado (Tottus) y una tienda de mejoramiento del hogar (Sodimac) dentro del Centro Comercial Jockey Plaza, que involucra una inversión mayor a US$ 80’000,000.00 millones de dólares, mediante la novedosa figura de la sub superficie o superficie de segundo grado – figura inscrita por primera vez en el registro de predios de Lima-. Nuestra asesoría, además del diseño de la estructura de la operación, incluyó la obtención de permisos de construcción, la inscripción de los contratos, la negociación de los contratos de obra, el financiamiento del proyecto, entre otros.
  • Sodimac Perú S.A.: asesoría en la compra del 100% (cien por ciento) de las acciones de Maestro Perú S.A. por un monto superior a los USD $490’000,000.00 financiado mediante un préstamo bancario internacional. La transacción significó para Sodimac Perú S.A. la adquisición, en un solo acto, de más de treinta (30) locales comerciales.  La Asesoría para Sodimac Perú S.A. incluyó el Due Diligence de todos los inmuebles de propiedad de Maestro Perú y sus empresas vinculadas; así como la posterior renegociación de algunos contratos referidos a locales comerciales y la regularización de permisos correspondientes a los mismos.
  • Open Plaza Huancayo: Asesoría en la negociación, estructuración y adquisición de tres (3) inmuebles de propiedad de ciento catorce (114) personas quienes recibieron los inmuebles en pago de los beneficios sociales de la Cooperativa Industrial Manufacturas del Centro. La transacción implicó el diseño de la estrategia y la ejecución de la misma para obtener el saneamiento de los inmuebles, el levantamiento de cargas y  gravámenes que afectaban a los inmuebles, la conclusión de procesos judiciales y la cancelación de las deudas laborales de más de doscientos (200) trabajadores y extrabajadores de la Cooperativa. Adicionalmente, asesoró en la obtención de las licencias y autorizaciones necesarias para la construcción y operación del Centro Comercial Open Plaza Huancayo, así como en la contratación de obra civil. La presente operación implicó una inversión de aproximadamente US$ 280’000,000.00.  
  • Grupo Brescia (Urbanova): Asesoría en la elaboración de la estrategia legal, análisis de las posibles contingencias y adquisición de un inmueble por un valor de más de US$ 17’000,000.00. Adicionalmente a la adquisición del inmueble, CMS Grau asesoró a INVERSIONES SAN BORJA en la elaboración y negociación del Contrato de Fideicomiso en Garantía que tenía como finalidad garantizar obligaciones derivadas del Contrato de Compraventa.
  • Open Plaza Angamos: Diseño del proyecto destinado a la construcción y operación de un Centro Comercial en la Avenida Primavera en esquina  con Tomas Marsano, que involucró una inversión de US$ 100,000,000.00 millones de dólares. Nuestra asesoría abarcó la negociación con los distintos propietarios de los diez inmuebles donde se desarrolla el Centro Comercial y la adquisición de los mismos, así como  el financiamiento de la Construcción del Centro Comercial, el Contrato de obra y  la acumulación de inmuebles. En el marco del desarrollo del Proyecto se otorgaron servidumbres, derechos de superficie y se constituyó un fideicomiso en garantía.
  • Grupo Interbank: Ha asesorado de forma directa y activa al Grupo Interbank en la elaboración de Due Diligence de inmuebles de propiedad de terceros que son otorgados al Grupo Interbank en calidad de bienes fideicometidos para garantizar deudas otorgadas por el Grupo Interbank a favor de dichos terceros. Los Due Diligence han sido elaborados de forma conjunta con distinta áreas de CMS Grau. La finalidad de realizar los Due Diligence para el Grupo Interbank es determinar si los inmuebles otorgados en fideicomiso garantizan de manera válida y sin contingencias las obligaciones garantizadas establecidas en el Contrato de Fideicomiso.
  • Hoteles San Agustin (Miraflores y Arequipa): Asesoría no sólo a empresas inmobiliarias sino también a empresas hoteleras que tienen como finalidad la adquisición de inmuebles para la operación de hoteles. Sobre ello, en el año 2015 se brindó la asesoría a Hoteles San Agustín en la adquisición de inmuebles tanto en Lima como en Arequipa con la finalidad de construir e implementar hoteles de tres y cuatro estrellas; siendo el monto invertido para la compra de los tres inmuebles aproximadamente US$ 6’500,000.00.
  • Torres Unidas del Perú S.R.L.: Asesoría y elaboración del Due Diligence de ciento cincuenta (150) antenas de propiedad de TORRES UNIDAS a efectos de determinar la titularidad y validez de los derechos otorgados a TORRES UNIDAS así como la revisión de permisos y autorizaciones para determinar la validez de los mismos y si las antenas cuentan con la totalidad de autorizaciones municipales exigidas para operar.
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Formación académica

  • 2008 – Especialización en Derecho de la Construcción, Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas
  • 2003 – Licenciada en Derecho, Universidad  de Lima
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Asociaciones

  • Colegio de Abogados de Lima (CAL)
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05 jul. 17
In­mo­bi­lia­rio, Ad­qui­si­cio­nes y Sa­nea­mie­n­to de Tie­r­ras
Bro­chu­re de Amé­ri­ca La­ti­na