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Socia

Carolina Gajate

Lima, Perú
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Carolina Gajate es socia del área de Inmobiliario y Construcción de CMS Grau. Cuenta con más de 20 años de experiencia asesorando proyectos inmobiliarios y corporativos, con especial énfasis en los sectores retail, hotelero y desarrollo inmobiliario. 

Su práctica comprende el diseño, planificación y ejecución de desarrollos inmobiliarios, incluyendo la adquisición de propiedades y derechos sobre inmuebles, análisis de viabilidad urbanística, due diligence inmobiliarios y de financiamiento, obtención y gestión de permisos y autorizaciones administrativas, así como la negociación de contratos de construcción y operación. 

Ha asesorado más de 200 proyectos que representan inversiones superiores a USD 7,000 millones, incluyendo centros comerciales, supermercados, tiendas por departamento, home centers, hoteles y proyectos de vivienda, para clientes de los sectores retail, inmobiliario, salud, educación, fondos de inversión, entre otros.

Premios y reconocimientos
01 –
  • Quote
    Up-and-coming Carolina Gajate offers experience in due diligence mandates, commercial property acquisitions and general civil law issues.
    Chambers Latin America 2016 (Real Estate)
  • Quote
    Interviewees recognize associate Carolina Gajate´s legal skills in this space. Her practice focuses on real estate, corporate and finance law. She is particularly adept at handling retail and property projects.
    Chambers Latin America 2015 (Real Estate)

Experiencia relevante

  • Jockey Plaza: Asesoría en la estructuración y diseño, así como en el desarrollo de un Proyecto, destinado a la construcción de un Hipermercado (Tottus) y una tienda de mejoramiento del hogar (Sodimac) dentro del Centro Comercial Jockey Plaza, que involucra una inversión mayor a US$ 80’000,000.00 millones de dólares, mediante la novedosa figura de la sub superficie o superficie de segundo grado – figura inscrita por primera vez en el registro de predios de Lima-. Nuestra asesoría, además del diseño de la estructura de la operación, incluyó la obtención de permisos de construcción, la inscripción de los contratos, la negociación de los contratos de obra, el financiamiento del proyecto, entre otros.
  • Sodimac Perú S.A.: asesoría en la compra del 100% (cien por ciento) de las acciones de Maestro Perú S.A. por un monto superior a los USD $490’000,000.00 financiado mediante un préstamo bancario internacional. La transacción significó para Sodimac Perú S.A. la adquisición, en un solo acto, de más de treinta (30) locales comerciales.  La Asesoría para Sodimac Perú S.A. incluyó el Due Diligence de todos los inmuebles de propiedad de Maestro Perú y sus empresas vinculadas; así como la posterior renegociación de algunos contratos referidos a locales comerciales y la regularización de permisos correspondientes a los mismos.
  • Open Plaza Huancayo: Asesoría en la negociación, estructuración y adquisición de tres (3) inmuebles de propiedad de ciento catorce (114) personas quienes recibieron los inmuebles en pago de los beneficios sociales de la Cooperativa Industrial Manufacturas del Centro. La transacción implicó el diseño de la estrategia y la ejecución de la misma para obtener el saneamiento de los inmuebles, el levantamiento de cargas y  gravámenes que afectaban a los inmuebles, la conclusión de procesos judiciales y la cancelación de las deudas laborales de más de doscientos (200) trabajadores y extrabajadores de la Cooperativa. Adicionalmente, asesoró en la obtención de las licencias y autorizaciones necesarias para la construcción y operación del Centro Comercial Open Plaza Huancayo, así como en la contratación de obra civil. La presente operación implicó una inversión de aproximadamente US$ 280’000,000.00. 
  • Grupo Brescia (Urbanova): Asesoría en la elaboración de la estrategia legal, análisis de las posibles contingencias y adquisición de un inmueble por un valor de más de US$ 17’000,000.00. Adicionalmente a la adquisición del inmueble, CMS Grau asesoró a INVERSIONES SAN BORJA en la elaboración y negociación del Contrato de Fideicomiso en Garantía que tenía como finalidad garantizar obligaciones derivadas del Contrato de Compraventa.
  • Open Plaza Angamos: Diseño del proyecto destinado a la construcción y operación de un Centro Comercial en la Avenida Primavera en esquina  con Tomas Marsano, que involucró una inversión de US$ 100,000,000.00 millones de dólares. Nuestra asesoría abarcó la negociación con los distintos propietarios de los diez inmuebles donde se desarrolla el Centro Comercial y la adquisición de los mismos, así como  el financiamiento de la Construcción del Centro Comercial, el Contrato de obra y  la acumulación de inmuebles. En el marco del desarrollo del Proyecto se otorgaron servidumbres, derechos de superficie y se constituyó un fideicomiso en garantía.
  • Grupo Interbank: Ha asesorado de forma directa y activa al Grupo Interbank en la elaboración de Due Diligence de inmuebles de propiedad de terceros que son otorgados al Grupo Interbank en calidad de bienes fideicometidos para garantizar deudas otorgadas por el Grupo Interbank a favor de dichos terceros. Los Due Diligence han sido elaborados de forma conjunta con distinta áreas de CMS Grau. La finalidad de realizar los Due Diligence para el Grupo Interbank es determinar si los inmuebles otorgados en fideicomiso garantizan de manera válida y sin contingencias las obligaciones garantizadas establecidas en el Contrato de Fideicomiso.
  • Hoteles San Agustin (Miraflores y Arequipa): Asesoría no sólo a empresas inmobiliarias sino también a empresas hoteleras que tienen como finalidad la adquisición de inmuebles para la operación de hoteles. Sobre ello, en el año 2015 se brindó la asesoría a Hoteles San Agustín en la adquisición de inmuebles tanto en Lima como en Arequipa con la finalidad de construir e implementar hoteles de tres y cuatro estrellas; siendo el monto invertido para la compra de los tres inmuebles aproximadamente US$ 6’500,000.00.
  • Torres Unidas del Perú S.R.L.: Asesoría y elaboración del Due Diligence de ciento cincuenta (150) antenas de propiedad de TORRES UNIDAS a efectos de determinar la titularidad y validez de los derechos otorgados a TORRES UNIDAS así como la revisión de permisos y autorizaciones para determinar la validez de los mismos y si las antenas cuentan con la totalidad de autorizaciones municipales exigidas para operar.

Membresías y cargos

  • Colegio de Abogados de Lima (CAL)

Educación

  • 2008 – Especialización en Derecho de la Construcción, Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas
  • 2003 – Licenciada en Derecho, Universidad  de Lima

Carolina Gajate es socia de las áreas de Tecnología, Medios y Comunicaciones (TMC) e Inmobiliario de CMS Grau. Lidera la práctica de TMC de la firma y forma parte de CMS Grau desde hace más de 20 años.

Cuenta con sólida experiencia asesorando a empresas nacionales e internacionales en materia de tecnologías de la información, startups, protección de datos personales y tecnologías emergentes. Su práctica incluye asesoría legal estratégica en el cumplimiento de obligaciones de protección de datos, así como la conducción de proyectos de auditoría y diagnóstico y la implementación de la normativa de protección de datos personales en sitios web, aplicaciones móviles y bases de datos no automatizadas.

Carolina cuenta con especial experiencia en asesorar a clientes frente a los desafíos legales derivados de los modelos de negocio digitales y las nuevas tecnologías, combinando conocimiento regulatorio con un enfoque práctico de cumplimiento. Cuenta con una especialización en Legislación de Medios Digitales por la Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas (UPC).

Áreas de práctica
Inmobiliario Comercial Corporativo/M&A
Sectores
TMC - Tecnología, Medios y Comunicaciones Hoteles y Entretenimiento

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