Data centres
De vraag naar datacenters groeit sterk door cloud computing, AI, big data, streamingdiensten en 5G. Deze groei zet zich naar verwachting de komende jaren voort, maar wordt in toenemende mate begrensd door randvoorwaarden op het gebied van energie, infrastructuur en ruimte.
Datacenterbeleid
Het datacenterbeleid in Nederland is verdeeld over meerdere bestuurslagen. Op nationaal niveau gelden kaders voor hyperscale-datacenters, terwijl provincies en gemeenten eigen ruimtelijk en milieubeleid voeren. Dit leidt tot aanzienlijke verschillen in vestigingsmogelijkheden per regio. CMS heeft het relevante beleid op landelijk, provinciaal en gemeentelijk niveau in kaart gebracht. Onze brochure met een actueel overzicht van het datacenterbeleid per bestuurslaag is beschikbaar na het achterlaten van uw e-mailadres.
Locatie en clustering
De vestiging van datacenters is sterk locatie-afhankelijk. Doorslaggevend zijn de beschikbaarheid van energievoorziening (toegang tot duurzame stroom), netcapaciteit (transportruimte op het elektriciteitsnet) en digitale connectiviteit. De Metropool Regio Amsterdam (MRA) heeft zich ontwikkeld tot een van de belangrijkste datacenter-clusters van Europa. Dit is het gevolg van de strategische ligging van Nederland binnen Europa, de aanwezigheid van meerdere internationale zeekabels en de Amsterdam Internet Exchange (AMS-IX), een van ’s werelds grootste internetknooppunten. Samen met Frankfurt, Londen, Parijs en Dublin vormt Amsterdam de kern van de Europese datacentermarkt (FLAP-D). Binnen de MRA concentreren datacenters zich met name in Amsterdam Zuidoost, Schiphol-Rijk en Amsterdam Science Park, waar sprake is van een hoge mate van hyperconnectiviteit.
Duurzaamheid en innovatie
De datacentersector investeert sterk in verduurzaming en efficiëntie. Voorbeelden hiervan zijn het hergebruik van restwarmte, de toepassing van vloeistof- en immersiekoeling bij hoge vermogensdichtheden en het afsluiten van langjarige groene stroomcontracten (PPA’s).
Typen datacenters in Nederland
Hyperscale datacenters zijn zeer grootschalige datacenters met een hoog elektriciteitsverbruik, voornamelijk in gebruik door internationale cloud- en technologiebedrijven. Zij worden gekenmerkt door een omvang van meer dan circa 10 hectare en een elektrisch aansluitvermogen van 70 MW of meer. Deze datacenters bestaan vaak uit meerdere gebouwen die functioneel één geheel vormen en worden gevestigd op locaties met veel ruimte en toegang tot (duurzame) energie, zoals de Eemshaven en Middenmeer.
Colocatie-datacenters zijn commerciële datacenters die IT-infrastructuur aanbieden aan meerdere klanten, zoals cloudproviders, financiële instellingen, onderwijsinstellingen en overheden. Klanten plaatsen doorgaans hun eigen servers en netwerkapparatuur. Nederland telt circa 200 colocatie-datacenters, met een sterke concentratie in de Metropool Regio Amsterdam, mede door de aanwezigheid van internationale zeekabels en internetknooppunten zoals de Amsterdam Internet Exchange (AMS-IX).
Bedrijfsdatacenters zijn datacenters die exclusief door één organisatie worden gebruikt. Dit betreft zowel historisch gegroeide serverruimtes als moderne private datacenters van grote organisaties. Door toenemende IT-complexiteit, schaalvoordelen en professionalisering migreren veel bedrijven (gedeeltelijk) naar colocatie- of hyperscale-datacenters.
Onze juridische expertisegebieden binnen Datecenters
Op het gebied van datacenters zijn wij onder andere gespecialiseerd in: begeleiding bij acquisitie van locaties, huur en erfpachtconstructies, vergunningen, bestemmingsplanprocedures en onderhandelingen met overheden; advisering over energieafnameovereenkomsten (PPA’s), netaansluitingen, energierechtelijke compliance en ESG vraagstukken; en structurering en uitvoering van investeringen, overnames, joint ventures en samenwerkingen binnen de datacenterketen.
Begeleiding bij acquisitie van locaties, huur en erfpachtconstructies, vergunningen, bestemmingsplanprocedures en onderhandelingen met overheden.
Begeleiding bij aanvragen en reviewen van vergunningen, bestemmingsplanprocedures en onderhandelingen met overheden.
Opstellen en beoordelen van aannemings- en onderaannemingsovereenkomsten, advisering over UAV 2012 en UAV-GC 2005, begeleiding bij bouwgeschillen en arbitrage, en advisering over garanties, aansprakelijkheid en vertragingsschade.
Advisering over energieafnameovereenkomsten (PPA’s), netaansluitingen, flexibele aansluitcontracten (non-firm contracts), congestiemanagement, energierechtelijke compliance en ESG‑vraagstukken.
Structurering en uitvoering van investeringen, overnames, joint ventures en samenwerkingen binnen de datacenterketen.
Opstellen en onderhandelen van colocatie, cloud en serviceovereenkomsten (inclusief SLA’s voor AI-workloads en hoge vermogensdichtheden), alsmede compliance met AVG/GDPR, NIS2, Energy Efficiency Directive (EED)-rapportageverplichtingen en cybersecurityverplichtingen.
Advisering over verzekeringskwesties bij datacenterprojecten, waaronder CAR-verzekeringen, bedrijfsschadeverzekeringen, aansprakelijkheidsverzekeringen en cyberverzekeringen.
Legal experts for Data centres
Local market knowledge. Global outlook
We provide future-facing legal advice to help your organisation thrive. Combining local market knowledge and a global perspective, and with lawyers in locations worldwide, your organisation benefits from the expertise it needs, even across borders.
About CMS