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Dr. Sibylle Schnyder, LL.M.

Partnerin
Fachanwältin SAV Bau- und Immobilienrecht

CMS von Erlach Partners AG
Dreikönigstrasse 7
Postfach
8022 Zürich
Schweiz
Sprachen Deutsch, Englisch, Französisch

Sibylle Schnyder ist auf Immobilienrecht spezialisiert und befasst sich hauptsächlich mit Immobilienkäufen und -verkäufen, Portfolio-Transaktionen, Bau- und Entwicklungsprojekten, Mietrecht, Immobilienfinanzierungen, Sale-and-Rent-back-Transaktionen sowie mit der Vertretung in immobilienbezogenen Rechtsstreitigkeiten.

Zu ihren Klienten gehören nebst schweizerischen und ausländischen institutionellen Immobilieninvestoren Unternehmen mit Corporate-Real-Estate-Anliegen sowie Privatpersonen. Zu den Aufgaben von Sibylle Schnyder gehören unter anderem die rechtliche Prüfung (Due Diligence) von Immobilien und Projekten, das Ausarbeiten und Verhandeln von Verträgen (insbesondere von Kauf-, Werk- und Mietverträgen sowie Pacht- und Managementverträgen) und die Beratung bei allen mit der Realisierung von Immobilienprojekten verbundenen Fragen (wie umweltrechtliche und regulatorische Aspekte, Lex Koller usw.).

Bei den von Sibylle Schnyder begleiteten Immobilienprojekten handelt es sich um Geschäfts- und Wohnhäuser in der ganzen Schweiz; darüber hinaus hat Sibylle Schnyder langjährige Erfahrung mit Hotel- und Freizeitimmobilien, Ferienresidenzen, Alters- und Pflegeheimen, Logistikzentren, Einkaufszentren und anderen Spezialimmobilien.

Sibylle Schnyder praktiziert seit 2002 bei CMS Zürich und ist seit 2013 Partnerin.

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Clients recommend Sibylle Schnyder for her strong work in contracts, property purchase agreements and private building law. Her expertise also covers transactions, tenancy law, construction law and hotel agreements. Commentators appreciate that "she is willing to dig very deeply and come up with good solutions."

Chambers and Partners, Real Estate, Switzerland, 2016

WWL says: According to one client, Sibylle Schnyder "brings broad expertise in real estate law, possesses good business acumen and is solutions-oriented.”

Who's Who Legal, Construction & Real Estate, Switzerland, 2016

According to sources, Sibylle Schnyder is "efficient, focused and reliable. She is deal-oriented and finds creative solutions to get the deal done." Clients also highlight her efficiency: "If you drop something on her desk it will be dealt with in time and to a high standard."

Chambers and Partners, Real Estate, Switzerland, 2015

Ausgewählte Referenzen

  • Beratung der Deka Immobilien beim Kauf des Pictet-Hauptsitzes in Genf
  • Beratung UBS AG betreffend Verkauf des Hotel Widder in Zürich zusammen mit weiteren Liegenschaften und der Hotelbetriebsgesellschaft
  • Beratung der börsennotierten Immobiliengesellschaft Acron Helvetia II Immobilien AG beim Verkauf des Hotels Steigenberger in Gstaad
  • Beratung der Allianz Suisse bei der Neupositionierung und Komplettsanierung eines Bürogebäudes im Central Business District von Zürich (ca. 14.000 qm)
  • Beratung der Credit Suisse Real Estate Fund Hospitality beim Verkauf des Hotel Palace Luzern
  • Beratung der Credit Suisse Real Estate Fund Hospitality bei der Übernahme eines Portfolios von drei Markenhotels
  • Beratung der Credit Suisse Anlagestiftung im Zusammenhang mit der Entwicklung und dem Bau eines gemischt genutzten Wohn-, Büro-, Einzelhandels- und Hotelprojekts in Zürich
  • Beratung der Swiss Prime Anlagestiftung beim Erwerb eines Startportfolios von 7 Liegenschaften in 6 Kantonen und beim Kauf von weiteren Liegenschaften
  • Beratung eines globalen IT-Unternehmens beim Ausbau seiner Schweizer Büros (ca. 50.000 qm, 3.000-4.000 zusätzliche Arbeitsplätze) an der Europaallee beim Hauptbahnhof Zürich
  • Beratung des Kunden beim Bau eines Alters- und Pflegeheims im Kanton Bern(Generalunternehmer- und Generalplanervertrag, Mietvertrag)
  • Beratung von in- und ausländischen institutionellen Investoren im Zusammenhang mit dem Erwerb von Immobilien in der Schweiz, einschliesslich Gewerbe-, Logistik- und Hotelimmobilien sowie Sale-and-Lease-Back-Transaktionen.
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Mitgliedschaften und Funktionen

  • Zürcher Anwaltsverband (ZAV)
  • Schweizerischer Anwaltsverband (SAV)
  • Kammer der Fachanwälte SAV Bau- und Immobilienrecht
  • Kammer unabhängiger Bauherrenberater (KUB)
  • Schweizerischer Ingenieur- und Architektenverein (SIA)
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Auszeichnungen und Rankings

  • Chambers and Partners | Real Estate, Switzerland, 2021 | Europe | Band 2
  • IFLR 1000 | Real Estate, Switzerland, 2021 | Notable practitioner
  • Who's Who Legal | Real Estate/Construction, Switzerland, 2021 | Thought Leader Global Elite
  • Who's Who Legal | Hospitality, Switzerland, 2021 | Global Leader
  • Best Lawyers | Construction Law, Switzerland, 2021 | Best Lawyer of the Year 2022
  • Euromoney's Women in Business Law Expert Guide | Real Estate, Switzerland, 2021 | World’s leading female practitioner
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Veröffentlichungen

  • The International Hotel Law Review, 1st Edition, Switzerland chapter - Law Business Research Ltd., 01/2021
  • CMS Newsletter Immobilienrecht - DIE COVID-19-Verordnung Miete und Pacht – Nachfrist bei Zahlungsrückständen, 05/2020
  • Haftungsfreizeichnung bei Grundstückskaufverträgen, MODULAR, Architektur, Immobilien, Recht, 04/2019
  • Rechtsfragen rund um Ladestationen für Elektrofahrzeuge auf privatem Grund, MODULOR, Architektur, Bauen, Recht, 04/2018
  • General- und Totalunternehmerverträge, MODULOR, Architektur, Immobilien, Recht, 06/2017
  • CMS Newsletter Immobilienrecht – Augen auf beim Grundstückskauf, 06/2017
  • CMS Newsletter Immobilienrecht – Zweitwohnungsgesetz, 12/2015
  • Haftungsbeschränkung in Planerverträgen, MODULOR, Architektur, Immobilien, Recht, 05/2015
  • CMS Newsletter Immobilienrecht – Zuständigkeit der Handelsgerichte für mietrechtliche Streitigkeiten, 06/2014
  • Neuerungen im Altlastrecht, MODULOR, Architektur, Immobilien, Recht, 02/2014
  • CMS Newsletter Immobilienrecht – Änderung des Raumplanungsgesetzes (RPG), 03/2013
  • Schnittstellenproblematik von Baumängeln unter Mietrecht und Werkvertragsrecht, MODULOR, Architektur, Immobilien, Recht, 01/2013
  • CMS Newsletter Immobilienrecht – Zweitwohnungen, 09/2012 
  • CMS Newsletter Immobilienrecht – Erdbebensicherheit, 07/2012 
  • Rechtsfragen rund um Erdbebensicherheit von Bauwerken, MODULOR, Architektur, Immobilien, Recht, 06/2012 
  • CMS Newsletter Immobilienrecht – Register-Schuldbrief, 07/2011 
  • Vertragsgestaltung beim Verkauf von neu erstelltem Wohn-Eigentum, MODULOR, Architektur, Immobilien, Recht, 02/2011 
  • Double-net, Triple-net und andere besondere Regelungsformen von Unterhaltsverpflichtungen in Geschäftsmietverträgen, MRA MietRecht Aktuell, 04/2010 
  • Subunternehmerverträge – Worauf zu achten ist, MODULOR, Architektur, Immobilien, Recht, 06/2010 
  • Grundstückskaufverträge, Fragen rund um Eigentumsübertragung und Besitzesantritt, Der Schweizer Treuhänder 2010/1-2, 02/2010
  • Wie man Hotels kauft, Swiss Equity magazin, 06/2009
  • Mietverträge in wirtschaftlich schweren Zeiten, Neue Zürcher Zeitung, Sonderbeilage Immobilien, 25/03/2009
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Vorträge

  • Universität Fribourg, SAV Fachanwalt Bau- und Immobilienrecht, Thema „Immobiliarmiete“
  • Universität Zürich, CUREM (Center for Urban Real Estate Management am Swiss Banking Institut der Universität Zürich, www.curem.ch), Thema „Maklerrecht“
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Ausbildung

  • 2010 – Fachanwältin SAV Bau- und Immobilienrecht, Universität Fribourg
  • 2008 – Dr. iur., Universität Basel
  • 2005 – Master of Laws, LL.M. in commercial law, University of Cambridge (UK)
  • 2001 – Anwaltspatent, Zürich
  • 1999 – Rechtsstudium, lic. iur., magna cum laude, Universität Basel
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Feed

25/08/2021
Bro­schü­re CMS Im­mo­bi­li­en- & Bau­wirt­schaft Glo­bal
Als fünft­gröss­te glo­ba­le An­walts­kanz­lei und gröss­tes Im­mo­bi­li­en­rechts­team in Eu­ro­pa mit mehr als 800 en­ga­gier­ten An­wäl­tin­nen und An­wäl­ten ver­bin­det CMS lo­ka­les Wis­sen mit in­ter­na­tio­na­ler Stär­ke...
31/05/2021
Fo­kus Rechts­gui­de | Mai 2021
Le­sen Sie hier das In­ter­view mit un­se­ren An­wäl­tin­nen aus dem Fo­kus Rechts­gui­de, Mai 2021.
14/04/2021
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18/03/2021
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Wir freu­en uns über die Ran­kings von 13 un­se­rer An­wäl­tin­nen und An­wäl­te in 9 Rechts­ge­bie­ten im Eu­ro­pe Gui­de 2021 von Cham­bers and Part­ners. Fol­gen­de An­wäl­tin­nen und An­wäl­te aus un­se­ren Bü­ros in...
15/01/2021
CMS be­rät De­ka beim Kauf des Pic­tet-Haupt­sit­zes in Genf
Zü­rich, 14. Ja­nu­ar 2021 / Die De­ka Im­mo­bi­li­en hat sich im Rah­men ei­ner Sa­le- and Lease­back-Trans­ak­ti­on mit der Pri­vat­bank Pic­tet & Cie Sa ein Bü­ro­ge­bäu­de in Genf kauf­ver­trag­lich ge­si­chert. Der Er­werb...
10/06/2020
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Die ak­tu­el­le CO­VID-19 Pan­de­mie macht auch vor Schwei­zer Bau­stel­len nicht halt. Nicht nur sind hier ver­schie­de­ne prak­ti­sche Vor­keh­run­gen zum Schutz der Ar­beit­neh­mer zu tref­fen, viel­mehr stellt sich auch...
07/05/2020
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DIE CO­VID-19-Ver­ord­nung Mie­te und Pacht – Nach­frist bei Zah­lungs­rück­stän­den Beim kri­sen­be­ding­ten Li­qui­di­täts­ma­nage­ment von Fir­men und Pri­va­ten spie­len Miet- und Pacht­zin­sen ei­ne wich­ti­ge Rol­le...
15/04/2020
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09/04/2020
We­bi­nar #2 | Ak­tu­el­le Rechts­fra­gen im Zu­sam­men­hang mit CO­VID-19 (Co­ro­na­vi­rus)
We­bi­nar #2| Ak­tu­el­le Rechts­fra­gen im Zu­sam­men­hang mit CO­VID-19 (Co­ro­na­vi­rus) – Fo­kus Schweiz Das zur­zeit do­mi­nie­ren­de The­ma und die da­mit ver­bun­de­nen recht­li­chen Fra­gen be­schäf­ti­gen Un­ter­neh­men und...
20/11/2019
Haf­tungs­frei­zei­ch­nung bei Grund­stücks­ver­käu­fen
In der Schweiz schliesst der Ver­käu­fer ei­ner Lie­gen­schaft im be­ur­kun­de­ten Kauf­ver­trag häu­fig jeg­li­che Ge­währ für Rechts- und Sach­män­gel aus. Die Lie­gen­schaft wird, mit an­de­ren Wor­ten, vom Käu­fer...
18/09/2018
CMS be­rät No­ve­lis beim Kauf ei­nes Walz­werks in Si­er­re, Schweiz, von Con­stel­li­um
CMS be­rät No­ve­lis beim Kauf ei­nes Walz­werks in Si­er­re, Schweiz, von Con­stel­li­um  Am 23. Ju­li 2018 schloss No­ve­lis Swit­z­er­land SA er­folg­reich den Kauf ei­nes Alu­mi­ni­um­walz­werks und von 50% der ge­mein­sam...
04/09/2018
CMS be­rät die UBS beim Ver­kauf des Wid­der Ho­tels
Die UBS hat am 31. Au­gust 2018 das Wid­der Ho­tel so­wie an­gren­zen­de Lie­gen­schaf­ten am Au­gus­ti­ner­hof 1, an der Au­gus­ti­ner­gas­se 15 und 20 so­wie an der Wid­der­gas­se 10 an die Swiss Life ver­kauft. Hin­ter­grund...