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Dr. Sibylle Schnyder, LL.M.

Partnerin
Fachanwältin SAV Bau- und Immobilienrecht

CMS von Erlach Partners AG
Räffelstrasse 26
Postfach
8022 Zürich
Schweiz
Sprachen Deutsch, Englisch, Französisch

Sibylle Schnyder ist auf Immobilienrecht spezialisiert und befasst sich hauptsächlich mit Immobilienkäufen und -verkäufen, Portfolio-Transaktionen, Bau- und Entwicklungsprojekten, Mietrecht, Immobilienfinanzierungen, Sale-and-Rent-back-Transaktionen sowie mit der Vertretung in immobilienbezogenen Rechtsstreitigkeiten.

Zu ihren Klienten gehören nebst schweizerischen und ausländischen institutionellen Immobilieninvestoren Unternehmen mit Corporate-Real-Estate-Anliegen sowie Privatpersonen. Zu den Aufgaben von Sibylle Schnyder gehören unter anderem die rechtliche Prüfung (Due Diligence) von Immobilien und Projekten, das Ausarbeiten und Verhandeln von Verträgen (insbesondere von Kauf-, Werk- und Mietverträgen sowie Pacht- und Managementverträgen) und die Beratung bei allen mit der Realisierung von Immobilienprojekten verbundenen Fragen (wie umweltrechtliche und regulatorische Aspekte, Lex Koller usw.).

Bei den von Sibylle Schnyder begleiteten Immobilienprojekten handelt es sich um Geschäfts- und Wohnhäuser in der ganzen Schweiz; darüber hinaus hat Sibylle Schnyder langjährige Erfahrung mit Hotel- und Freizeitimmobilien, Ferienresidenzen, Alters- und Pflegeheimen, Logistikzentren, Einkaufszentren und anderen Spezialimmobilien.

Sibylle Schnyder praktiziert seit 2002 bei CMS Zürich und ist seit 2013 Partnerin.

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Ausgewählte Referenzen

  • Beratung der Deka Immobilien beim Kauf des Pictet-Hauptsitzes in Genf
  • Beratung UBS AG betreffend Verkauf des Hotel Widder in Zürich zusammen mit weiteren Liegenschaften und der Hotelbetriebsgesellschaft
  • Beratung der börsennotierten Immobiliengesellschaft Acron Helvetia II Immobilien AG beim Verkauf des Hotels Steigenberger in Gstaad
  • Beratung der Allianz Suisse bei der Neupositionierung und Komplettsanierung eines Bürogebäudes im Central Business District von Zürich (ca. 14.000 qm)
  • Beratung der Credit Suisse Real Estate Fund Hospitality beim Verkauf des Hotel Palace Luzern
  • Beratung der Credit Suisse Real Estate Fund Hospitality bei der Übernahme eines Portfolios von drei Markenhotels
  • Beratung der Credit Suisse Anlagestiftung im Zusammenhang mit der Entwicklung und dem Bau eines gemischt genutzten Wohn-, Büro-, Einzelhandels- und Hotelprojekts in Zürich
  • Beratung der Swiss Prime Anlagestiftung beim Erwerb eines Startportfolios von 7 Liegenschaften in 6 Kantonen und beim Kauf von weiteren Liegenschaften
  • Beratung eines globalen IT-Unternehmens beim Ausbau seiner Schweizer Büros (ca. 50.000 qm, 3.000-4.000 zusätzliche Arbeitsplätze) an der Europaallee beim Hauptbahnhof Zürich
  • Beratung des Kunden beim Bau eines Alters- und Pflegeheims im Kanton Bern(Generalunternehmer- und Generalplanervertrag, Mietvertrag)
  • Beratung von in- und ausländischen institutionellen Investoren im Zusammenhang mit dem Erwerb von Immobilien in der Schweiz, einschliesslich Gewerbe-, Logistik- und Hotelimmobilien sowie Sale-and-Lease-Back-Transaktionen.
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Mitgliedschaften und Funktionen

  • Zürcher Anwaltsverband (ZAV)
  • Schweizerischer Anwaltsverband (SAV)
  • Kammer der Fachanwälte SAV Bau- und Immobilienrecht
  • Kammer unabhängiger Bauherrenberater (KUB)
  • Schweizerischer Ingenieur- und Architektenverein (SIA)
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Auszeichnungen und Rankings

  • Chambers and Partners | Real Estate, Switzerland, 2022 | Europe | Band 2
  • IFLR 1000 | Real Estate, Switzerland, 2021 | Notable practitioner
  • Who's Who Legal | Real Estate/Construction, Switzerland, 2021 | Thought Leader Global Elite
  • Who's Who Legal | Hospitality, Switzerland, 2021 | Global Leader
  • Best Lawyers | Construction Law, Switzerland, 2021 | Best Lawyer of the Year 2022
  • Euromoney's Women in Business Law Expert Guide | Real Estate, Switzerland, 2021 | World’s leading female practitioner
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Veröffentlichungen

  • The International Hotel Law Review, 1st Edition, Switzerland chapter - Law Business Research Ltd., 01/2021
  • CMS Newsletter Immobilienrecht - DIE COVID-19-Verordnung Miete und Pacht – Nachfrist bei Zahlungsrückständen, 05/2020
  • Haftungsfreizeichnung bei Grundstückskaufverträgen, MODULAR, Architektur, Immobilien, Recht, 04/2019
  • Rechtsfragen rund um Ladestationen für Elektrofahrzeuge auf privatem Grund, MODULOR, Architektur, Bauen, Recht, 04/2018
  • General- und Totalunternehmerverträge, MODULOR, Architektur, Immobilien, Recht, 06/2017
  • CMS Newsletter Immobilienrecht – Augen auf beim Grundstückskauf, 06/2017
  • CMS Newsletter Immobilienrecht – Zweitwohnungsgesetz, 12/2015
  • Haftungsbeschränkung in Planerverträgen, MODULOR, Architektur, Immobilien, Recht, 05/2015
  • CMS Newsletter Immobilienrecht – Zuständigkeit der Handelsgerichte für mietrechtliche Streitigkeiten, 06/2014
  • Neuerungen im Altlastrecht, MODULOR, Architektur, Immobilien, Recht, 02/2014
  • CMS Newsletter Immobilienrecht – Änderung des Raumplanungsgesetzes (RPG), 03/2013
  • Schnittstellenproblematik von Baumängeln unter Mietrecht und Werkvertragsrecht, MODULOR, Architektur, Immobilien, Recht, 01/2013
  • CMS Newsletter Immobilienrecht – Zweitwohnungen, 09/2012 
  • CMS Newsletter Immobilienrecht – Erdbebensicherheit, 07/2012 
  • Rechtsfragen rund um Erdbebensicherheit von Bauwerken, MODULOR, Architektur, Immobilien, Recht, 06/2012 
  • CMS Newsletter Immobilienrecht – Register-Schuldbrief, 07/2011 
  • Vertragsgestaltung beim Verkauf von neu erstelltem Wohn-Eigentum, MODULOR, Architektur, Immobilien, Recht, 02/2011 
  • Double-net, Triple-net und andere besondere Regelungsformen von Unterhaltsverpflichtungen in Geschäftsmietverträgen, MRA MietRecht Aktuell, 04/2010 
  • Subunternehmerverträge – Worauf zu achten ist, MODULOR, Architektur, Immobilien, Recht, 06/2010 
  • Grundstückskaufverträge, Fragen rund um Eigentumsübertragung und Besitzesantritt, Der Schweizer Treuhänder 2010/1-2, 02/2010
  • Wie man Hotels kauft, Swiss Equity magazin, 06/2009
  • Mietverträge in wirtschaftlich schweren Zeiten, Neue Zürcher Zeitung, Sonderbeilage Immobilien, 25/03/2009
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Vorträge

  • Universität Fribourg, SAV Fachanwalt Bau- und Immobilienrecht, Thema „Immobiliarmiete“
  • Universität Zürich, CUREM (Center for Urban Real Estate Management am Swiss Banking Institut der Universität Zürich, www.curem.ch), Thema „Maklerrecht“
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Ausbildung

  • 2010 – Fachanwältin SAV Bau- und Immobilienrecht, Universität Fribourg
  • 2008 – Dr. iur., Universität Basel
  • 2005 – Master of Laws, LL.M. in commercial law, University of Cambridge (UK)
  • 2001 – Anwaltspatent, Zürich
  • 1999 – Rechtsstudium, lic. iur., magna cum laude, Universität Basel
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Feed

11/01/2024
CMS hat beim Verkauf der Argolite AG an die SWISS KRONO Group beraten
Zürich, Januar 2024 | Ein Team von CMS Schweiz unter der Leitung von Stefan Brunnschweiler und Samuel Felix Gang hat den Alleinaktionär beim Verkauf der Argolite AG an die SWISS KRONO Group umfassend rechtlich beraten. Das Team bestand ferner aus Sibylle Schnyder, David Hürlimann, Andrea Relly, Ferdinand Blezinger, Dominik Penkov sowie Alexander Salamon.Die seit 1937 bestehende, in Willisau (Schweiz) ansässige Firma Argolite AG produziert seit 1953 Schicht­stoff­plat­ten und fertigt mit rund 80 Mitarbeitern als einziger Schweizer Hersteller HPL (High Pressure Laminate) nach der Qualitätsnorm EN438.Die 1966 in Menznau (Schweiz) gegründete SWISS KRONO Group zählt zu den weltweit führenden Herstellern von Holzwerkstoffen und steht für nachhaltige und innovative Lösungen in den Ge­schäfts­fel­dern Flooring, Interiors und Building Materials. SWISS KRONO setzt auf kreislauffähige Materialien für Wohn- und Arbeitswelten. Als bevorzugter Partner ermöglicht SWISS KRONO ihren Kunden mit grünen Baustoffen zu wachsen. Als Fa­mi­li­en­un­ter­neh­men gegründet, steht die Gruppe zu 100% im Eigentum von Ines Kaindl-Be­nes.Für die SWISS KRONO Group bietet die Übernahme Synergien und Wachstumschancen in einem zunehmend wett­be­werbs­in­ten­si­ven Markt und stellt zudem ein klares Bekenntnis zum Heimatmarkt bzw. den Standort in der Schweiz dar. Trotz Übernahme durch die SWISS KRONO Group bleibt die rechtliche Selbständigkeit der Argolite AG, der Standort Willisau und die dortigen Arbeitsplätze erhalten.Über den Kaufpreis der Transaktion wurde Stillschweigen vereinbart.CMS SchweizStefan Brunnschweiler, LL.M., Managing Partner, Head Gesellschaftsrecht/M&ASamuel Felix Gang, LL.M., Senior Associate, Gesellschaftsrecht/M&AAndrea Relly, Counsel, Gesellschaftsrecht/M&ADr. Ferdinand Blezinger, LL.M., Senior Associate, Gesellschaftsrecht/M&AAlexander Salamon, An­walts­prak­ti­kant, Gesellschaftsrecht/M&ADr. Sibylle Schnyder, LL.M., Partnerin, Im­mo­bi­li­en­recht­Da­vid Hürlimann, Managing Partner, Steu­er­recht­Do­mi­nik Penkov, Associate, Steuerrecht
11/05/2023
JurCareer @ CMS 2023
Event für Jus-Studierende und Alumni  Möchtest Du Dich mit CMS über Deine Zu­kunfts­per­spek­ti­ven in einer internationalen Anwaltskanzlei austauschen? Dann freuen wir uns auf Deine Anmeldung für...
11/04/2023
CMS berät Saint-Gobain bei der Veräusserung des Schweizer Glas­so­lu­ti­ons-Ge­schäfts
Zürich, 11. April 2023Saint-Go­bain, ein führendes Unternehmen im Bereich des nachhaltigen Leichtbaus, hat eine verbindliche Vereinbarung über den Verkauf seines Glas­ver­ar­bei­tungs­ge­schäfts Glassolutions in der Schweiz an die deutsche Privatgruppe AEQUITA un­ter­zeich­net.CMS Schweiz war als Rechtsberater und EY als M&A-, Steuer- und Car­ve-out-Be­ra­ter für Saint-Gobain tätig.Der Verkauf dieses Ge­schäfts­be­reichs, der bis Ende Mai 2023 abgeschlossen sein soll, ist Teil des strategischen Plans von Saint-Gobain, sein Geschäftsprofil zu optimieren.Das CMS-Team unter der Leitung von Partner Alain Raemy hat Saint-Gobain bei der Ausgliederung des Ge­schäfts­be­reichs Glassolutions und bei der Ver­kaufs­trans­ak­ti­on umfassend rechtlich beraten.CMS TeamAlain Raemy, Partner, Gesellschaftsrecht/M&AMark Cagienard, Partner, Steu­er­recht­Chris­ti­an Gersbach, Partner, ArbeitsrechtDr. Sibylle Schnyder, Partnerin, Im­mo­bi­li­en­recht­Tan­ja Schaub, Counsel, Steu­er­rech­t­Andrea Relly, Senior Associate, Gesellschaftsrecht/M&AThomas Zweifel, Senior Associate, Im­mo­bi­li­en­recht­He­le­na Loretan, Associate, Im­mo­bi­li­en­recht­An­na Mast, Associate, Gesellschaftsrecht/M&ARafael Gruber, An­walts­prak­ti­kant, Im­mo­bi­li­en­rech­tAlex­an­der Salamon, An­walts­prak­ti­kant, Gesellschaftsrecht/M&ANatalie Németh, Corporate Administration
19/03/2023
CMS Schweiz im Chambers Europe Guide 2023 ausgezeichnet
Chambers and Partners hat im Europe Guide 2023 die Rangliste der führenden Anwaltskanzleien sowie Anwältinnen und Anwälte veröffentlicht. Unsere Kanzlei ist in beiden Rankings für die Schweiz vertreten.
14/03/2023
UZH JobHub 2023
Arbeiten in einer internationalen Wirt­schafts­kanz­lei – CMS Schweiz stellt sich vor Am JobHub der Universität Zürich haben Studierende, Absolvierende und Doktorierende aller Stufen, Fakultäten und...
15/12/2022
Podcast Episode #13 | Kinder interviewen unsere Anwältinnen und Anwälte...
In unserer zweiten Pod­cast-Spe­zi­al­fol­ge zum nationalen Zukunftstag 2022 bei CMS in Zürich stellen Kinder unseren Partnerinnen und Partnern sowie Associates Fragen zum Anwaltsberuf und ihren Tätigkeiten in einer Anwaltskanzlei.
03/11/2022
Podcast Episode #11 | ESG @ CMS
Ein Thema, das alle betrifft und derzeit einen sehr hohen Stellenwert hat, ist Nachhaltigkeit. Hierfür hat sich der Begriff ESG in der Unternehmenswelt etabliert. Wir erzählen, wie unsere Kanzlei sich in diesen Bereichen engagiert und zu einer nachhaltigen Entwicklung beiträgt.
28/10/2022
Broschüre CMS Immobilien- & Bauwirtschaft Global
Als fünftgrösste globale Anwaltskanzlei und grösstes Im­mo­bi­li­en­rechts­team in Europa mit mehr als 800 engagierten Anwältinnen und Anwälten verbindet CMS lokales Wissen mit internationaler Stärke...
21/06/2022
Green Leases - Grüne Mietverträge
Nachhaltigkeit in der Im­mo­bi­li­en­bran­che hiess bisher vor allem nachhaltiges Bauen, Reduktion fossiler Brennstoffe und Etablierung einer Kreis­lauf­wirt­schaft. Nun steigt das Bewusstsein, dass auch eine nachhaltige Nutzung und Bewirtschaftung von Immobilien sichergestellt werden soll.
05/05/2022
JurCareer@CMS
Event für Jus-Studierende und Alumnis  Möchten Sie sich mit CMS über Ihre Zu­kunfts­per­spek­ti­ven in einer internationalen Anwaltskanzlei austauschen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anmeldung für den...
06/04/2022
Podcast Episode #6 | Green Leases
Nachhaltigkeit bei der Im­mo­bi­li­en­nut­zung
17/03/2022
CMS Schweiz im Chambers Europe Guide 2022 ausgezeichnet
Chambers and Partners hat im Europe Guide 2022 die Rangliste der führenden Anwaltskanzleien sowie Anwältinnen und Anwälte veröffentlicht. Unsere Kanzlei ist in beiden Rankings für die Schweiz vertreten.