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Dr. Sibylle Schnyder, LL.M.

Partnerin
Fachanwältin SAV Bau- und Immobilienrecht

CMS von Erlach Poncet AG
Dreikönigstrasse 7
Postfach
8022 Zürich
Schweiz
Sprachen Deutsch, Englisch, Französisch

Sibylle Schnyder ist auf Immobilienrecht spezialisiert und befasst sich hauptsächlich mit Immobilienkäufen und -verkäufen, Portfolio-Transaktionen, Bau- und Entwicklungsprojekten, Mietrecht, Immobilienfinanzierungen, Sale-and-Rent-back-Transaktionen sowie mit der Vertretung in immobilienbezogenen Rechtsstreitigkeiten.

Zu ihren Klienten gehören nebst schweizerischen und ausländischen institutionellen Immobilieninvestoren Unternehmen mit Corporate-Real-Estate-Anliegen sowie Privatpersonen. Zu den Aufgaben von Sibylle Schnyder gehören unter anderem die rechtliche Prüfung (Due Diligence) von Immobilien und Projekten, das Ausarbeiten und Verhandeln von Verträgen (insbesondere von Kauf-, Werk- und Mietverträgen sowie Pacht- und Managementverträgen) und die Beratung bei allen mit der Realisierung von Immobilienprojekten verbundenen Fragen (wie umweltrechtliche und regulatorische Aspekte, Lex Koller usw.).

Bei den von Sibylle Schnyder begleiteten Immobilienprojekten handelt es sich um Geschäfts- und Wohnhäuser in der ganzen Schweiz; darüber hinaus hat Sibylle Schnyder langjährige Erfahrung mit Hotel- und Freizeitimmobilien, Ferienresidenzen, Alters- und Pflegeheimen, Logistikzentren, Einkaufszentren und anderen Spezialimmobilien.

Sibylle Schnyder praktiziert seit 2002 bei CMS Zürich und ist seit 2013 Partnerin.

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Clients recommend Sibylle Schnyder for her strong work in contracts, property purchase agreements and private building law. Her expertise also covers transactions, tenancy law, construction law and hotel agreements. Commentators appreciate that "she is willing to dig very deeply and come up with good solutions."

Chambers and Partners, Real Estate, Switzerland, 2016

WWL says: According to one client, Sibylle Schnyder "brings broad expertise in real estate law, possesses good business acumen and is solutions-oriented.”

Who's Who Legal, Construction & Real Estate, Switzerland, 2016

According to sources, Sibylle Schnyder is "efficient, focused and reliable. She is deal-oriented and finds creative solutions to get the deal done." Clients also highlight her efficiency: "If you drop something on her desk it will be dealt with in time and to a high standard."

Chambers and Partners, Real Estate, Switzerland, 2015

Ausgewählte Referenzen

  • Beratung UBS AG betreffend Verkauf des Hotel Widder in Zürich zusammen mit weiteren Liegenschaften und der Hotelbetriebsgesellschaft
  • Beratung der börsennotierten Immobiliengesellschaft Acron Helvetia II Immobilien AG beim Verkauf des Hotels Steigenberger in Gstaad
  • Beratung der Allianz Suisse bei der Neupositionierung und Komplettsanierung eines Bürogebäudes im Central Business District von Zürich (ca. 14.000 qm)
  • Beratung der Credit Suisse Real Estate Fund Hospitality beim Verkauf des Hotel Palace Luzern
  • Beratung der Credit Suisse Real Estate Fund Hospitality bei der Übernahme eines Portfolios von drei Markenhotels
  • Beratung der Credit Suisse Anlagestiftung im Zusammenhang mit der Entwicklung und dem Bau eines gemischt genutzten Wohn-, Büro-, Einzelhandels- und Hotelprojekts in Zürich
  • Beratung der Swiss Prime Anlagestiftung beim Erwerb eines Startportfolios von 7 Liegenschaften in 6 Kantonen und beim Kauf von weiteren Liegenschaften
  • Beratung eines globalen IT-Unternehmens beim Ausbau seiner Schweizer Büros (ca. 50.000 qm, 3.000-4.000 zusätzliche Arbeitsplätze) an der Europaallee beim Hauptbahnhof Zürich
  • Beratung des Kunden beim Bau eines Alters- und Pflegeheims im Kanton Bern(Generalunternehmer- und Generalplanervertrag, Mietvertrag)
  • Beratung von in- und ausländischen institutionellen Investoren im Zusammenhang mit dem Erwerb von Immobilien in der Schweiz, einschliesslich Gewerbe-, Logistik- und Hotelimmobilien sowie Sale-and-Lease-Back-Transaktionen.
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Ausbildung

  • 2010 – Fachanwältin SAV Bau- und Immobilienrecht, Universität Fribourg
  • 2008 – Dr. iur., Universität Basel
  • 2005 – Master of Laws, LL.M. in commercial law, University of Cambridge (UK)
  • 2001 – Anwaltspatent, Zürich
  • 1999 – Rechtsstudium, lic. iur., magna cum laude, Universität Basel
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Mitgliedschaften

  • Zürcher Anwaltsverband (ZAV)
  • Schweizerischer Anwaltsverband (SAV)
  • Kammer der Fachanwälte SAV Bau- und Immobilienrecht
  • Kammer unabhängiger Bauherrenberater (KUB)
  • Schweizerischer Ingenieur- und Architektenverein (SIA)
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Veröffentlichungen

  • CMS Newsletter Immobilienrecht - DIE COVID-19-Verordnung Miete und Pacht – Nachfrist bei Zahlungsrückständen, 05/2020
  • Haftungsfreizeichnung bei Grundstückskaufverträgen, MODULAR, Architektur, Immobilien, Recht, 04/2019
  • Rechtsfragen rund um Ladestationen für Elektrofahrzeuge auf privatem Grund, MODULOR, Architektur, Bauen, Recht, 04/2018
  • General- und Totalunternehmerverträge, MODULOR, Architektur, Immobilien, Recht, 06/2017
  • CMS Newsletter Immobilienrecht – Augen auf beim Grundstückskauf, 06/2017
  • CMS Newsletter Immobilienrecht – Zweitwohnungsgesetz, 12/2015
  • Haftungsbeschränkung in Planerverträgen, MODULOR, Architektur, Immobilien, Recht, 05/2015
  • CMS Newsletter Immobilienrecht – Zuständigkeit der Handelsgerichte für mietrechtliche Streitigkeiten, 06/2014
  • Neuerungen im Altlastrecht, MODULOR, Architektur, Immobilien, Recht, 02/2014
  • CMS Newsletter Immobilienrecht – Änderung des Raumplanungsgesetzes (RPG), 03/2013
  • Schnittstellenproblematik von Baumängeln unter Mietrecht und Werkvertragsrecht, MODULOR, Architektur, Immobilien, Recht, 01/2013
  • CMS Newsletter Immobilienrecht – Zweitwohnungen, 09/2012 
  • CMS Newsletter Immobilienrecht – Erdbebensicherheit, 07/2012 
  • Rechtsfragen rund um Erdbebensicherheit von Bauwerken, MODULOR, Architektur, Immobilien, Recht, 06/2012 
  • CMS Newsletter Immobilienrecht – Register-Schuldbrief, 07/2011 
  • Vertragsgestaltung beim Verkauf von neu erstelltem Wohn-Eigentum, MODULOR, Architektur, Immobilien, Recht, 02/2011 
  • Double-net, Triple-net und andere besondere Regelungsformen von Unterhaltsverpflichtungen in Geschäftsmietverträgen, MRA MietRecht Aktuell, 04/2010 
  • Subunternehmerverträge – Worauf zu achten ist, MODULOR, Architektur, Immobilien, Recht, 06/2010 
  • Grundstückskaufverträge, Fragen rund um Eigentumsübertragung und Besitzesantritt, Der Schweizer Treuhänder 2010/1-2, 02/2010
  • Wie man Hotels kauft, Swiss Equity magazin, 06/2009
  • Mietverträge in wirtschaftlich schweren Zeiten, Neue Zürcher Zeitung, Sonderbeilage Immobilien, 25/03/2009
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Vorträge

  • Universität Fribourg, SAV Fachanwalt Bau- und Immobilienrecht, Thema „Immobiliarmiete“
  • Universität Zürich, CUREM (Center for Urban Real Estate Management am Swiss Banking Institut der Universität Zürich, www.curem.ch), Thema „Maklerrecht“
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