Ihr Be­glei­ter für Im­mo­bi­li­en­ent­wick­lung in Ös­ter­reich

Mit dem Er­neu­er­ba­re-Wär­me-Ge­setz (EWG) be­ab­sich­tigt die Bun­des­re­gie­rung, ei­nen Bei­trag zur Kli­ma­neu­tra­li­tät Ös­ter­reichs zu leis­ten. Die Re­gie­rungs­vor­la­ge für das EWG sieht vor, die Wär­me­ver­sor­gung von Ge­bäu­den bis 2040 auf er­neu­er­ba­re En­er­gie­trä­ger so­wie qua­li­täts­ge­si­cher­te (d. h. dekar­bo­ni­sier­te) Fern­wär­me um­zu­stel­len und die Ver­bren­nung fos­si­ler En­er­gie­trä­ger schritt­wei­se zu un­ter­sa­gen. Das EWG soll ei­ner­seits den Ein­bau von Heiz­sys­te­men in Neu­bau­ten, an­de­rer­seits die Um­stel­lung von Heiz­sys­te­men in Be­stands­ge­bäu­den re­geln. Ob der Ent­wurf tat­säch­lich noch vor Jän­ner be­schlos­sen wird, ist zum Stand der Ver­öf­fent­li­chung die­ses Bei­trags al­ler­dings noch un­ge­wiss. Ach­tung Pro­jekt­ent­wick­ler!Die in der Vor­la­ge zum EWG vor­ge­se­he­nen Ein-, Um- und Aus­bau­ver­pflich­tun­gen bei Heiz­an­la­gen er­fas­sen so­wohl be­ste­hen­de als auch neu zu er­rich­ten­de Wohn- als auch Nicht-Wohn­ge­bäu­de. Ver­bot fos­si­ler Wär­me­trä­ger im Neu­bau­We­sent­li­che Neue­rung der Re­gie­rungs­vor­la­ge ist das um­fas­sen­de Ver­bot von Er­rich­tung, Ein­bau und Auf­stel­lung von Öl-, Koh­le- und Gas­hei­zun­gen in Neu­bau­ten ab (vor­aus­sicht­lich) 2023. Für zen­tra­le Öl- und Koh­le­an­la­gen gilt dies schon seit dem Öl­kes­sel­ein­bau­ver­bots­ge­setz 2019 (ÖKEVG). Ab 01.01.2023 sind laut Ent­wurf auch be­ste­hen­de de­zen­tra­le Wär­me­be­reit­stel­lungs­an­la­gen auf Ba­sis von Öl und Koh­le so­wie Gas­hei­zun­gen er­fasst. Das ÖKEVG soll durch das EWG er­setzt wer­den.Still­le­gungs­ge­bot für zen­tra­le fos­si­le Heiz­an­la­gen im Be­stand­Kern des Ge­set­zes ist das Still­le­gungs­ge­bot für zen­tra­le Heiz­an­la­gen in be­ste­hen­den Bau­lich­kei­ten. Erd­gas­hei­zun­gen sind bis 2040 still­zu­le­gen, Öl-, Koh­le- und Flüs­sig­gas­hei­zun­gen schon bis 2035. Bau­lich­kei­ten mit zen­tra­len mit Öl, Koh­le oder Flüs­sig­gas be­trie­be­nen Heiz­an­la­gen sind dar­über hin­aus be­son­ders be­trof­fen: Ab­hän­gig vom Bau­jahr der An­la­ge, trifft den Ge­bäu­de­ei­gen­tü­mer die Still­le­gungs­pflicht be­reits zu ei­nem frü­he­ren Zeit­punkt. Laut ak­tu­el­lem Ent­wurf sind zen­tra­le Öl­hei­zun­gen mit ei­nem Bau­jahr äl­ter als 1980 be­reits bis 2025 ein­zu­stel­len, jün­ge­re An­la­gen schritt­wei­se bis 2035 (suk­zes­si­ves Still­le­gungs­ge­bot). Das be­deu­tet nicht un­be­trächt­li­che Mehr­kos­ten für die De­instal­la­ti­on von fos­si­len Be­stands­an­la­gen und für den Um­bau auf an­de­re An­la­gen, die so­wohl für den lau­fen­den Be­trieb als auch in der Pro­jekt­pla­nung und Ver­trags­ge­stal­tung, insb bei der Kauf­preis­be­mes­sung, zu be­rück­sich­ti­gen sind.Er­neu­er­ba­ren­ge­bot für zen­tra­le Heiz­an­la­gen im Be­stand­Wird in Be­stands­ge­bäu­den ei­ne be­ste­hen­de zen­tra­le Heiz­an­la­ge sa­niert, ver­bes­sert oder er­neu­ert, muss die An­la­ge nach dem Um­bau mit er­neu­er­ba­ren En­er­gie­trä­gern oder qua­li­täts­ge­si­cher­ter Fern­wär­me be­trie­ben wer­den. Ab (vor­aus­sicht­lich) 01.01.2023 dür­fen dar­über hin­aus zen­tra­le Heiz­an­la­gen, die mit Öl, Koh­le oder Flüs­sig­gas be­trie­ben wer­den, nicht durch ei­ne fos­si­le Heiz­an­la­ge ge­tauscht wer­den. Die zu er­set­zen­de Heiz­an­la­ge ist still­zu­le­gen. Das EWG lässt Spiel­raum: Es wird nicht zwin­gend ei­nen Aus­tausch al­ter An­la­gen ver­lan­gen, ein Um­stieg auf Fern­wär­me udgl (sie­he un­ten) ist auch mög­lich.Das Er­neu­er­ba­ren­ge­bot ist bei Pro­jekt­ent­wick­lun­gen so­wohl in der Pla­nung als auch in der kon­kre­ten Ver­trags­ge­stal­tung ent­spre­chend zu be­rück­sich­ti­gen. Für Re­pa­ra­tu­ren, Sa­nie­run­gen und Aus­bes­se­run­gen an fos­si­len Heiz­an­la­gen sind die Kos­ten für die Ent­fer­nung und Ent­sor­gung al­ter so­wie den Ein­bau neu­er An­la­gen mit ei­nem mög­li­chen Um­stieg auf Fern­wär­me zu ver­glei­chen (wo­bei die Re­gie­rungs­vor­la­ge ei­ni­ge tech­ni­sche Aus­nah­men vor­sieht).  Um­stel­lungs­ge­bot für de­zen­tra­le An­la­gen­De­zen­tra­le, mit Öl, Koh­le oder Gas be­trie­be­ne Be­stands­an­la­gen wer­den stren­ger be­han­delt: Sie müs­sen bis 2035 bzw 2040 (Erd­gas) auf zen­tra­le nicht-fos­si­le An­la­gen um­ge­stellt wer­den. Nur der Be­trieb mit er­neu­er­ba­ren En­er­gie­trä­gern oder qua­li­täts­ge­si­cher­ter Fern­wär­me wer­den zu­läs­sig sein. Für de­zen­tra­le Erd­gas­hei­zun­gen gilt dies nach ei­ner Son­der­re­gel nur, wenn sich das Ge­bäu­de in ei­nem Ge­biet be­fin­det, in dem qua­li­täts­ge­si­cher­te Fern­wär­me ent­we­der vor­han­den ist oder bis 2035 aus­ge­baut wer­den soll. Dar­auf­hin sind die ein­zel­nen Woh­nun­gen in­ner­halb von fünf Jah­ren an die­se zen­tra­le An­la­ge an­zu­schlie­ßen. Steht in Bau­lich­kei­ten die­se Um­stel­lung noch aus, ist dies in der Pro­jekt- und vor al­lem der Kos­ten­pla­nung zu be­rück­sich­ti­gen. Ge­nau­er zu prü­fen ist im Ein­zel­fall ua, was „qua­li­täts­ge­si­cher­te Fern­wär­me“ ex­akt be­deu­tet und wie der Im­mo­bi­li­en­in­ves­tor dies fest­stel­len kann bzw prü­fen kann, ob „bis 2035 aus­ge­baut wer­den soll“. Ob Mie­ter ei­nen be­stimm­ten Um­stieg er­zwin­gen oder sich um­ge­kehrt da­ge­gen weh­ren kön­nen, ist eben­falls noch nicht voll­stän­dig klar.Laut Re­gie­rungs­vor­la­ge ist mit wei­te­ren Re­ge­lun­gen für je­ne erd­gas­ba­sier­ten An­la­gen zu rech­nen, die nicht vom Er­neu­er­ba­ren­ge­bot, vom suk­zes­si­ven Still­le­gungs­ge­bot und vom Um­stel­lungs­ge­bot de­zen­tra­ler An­la­gen um­fasst sind. Da­her soll es für den Aus­stieg aus fos­si­len Gas­hei­zun­gen in Be­stands­ge­bäu­den zeit­nah ei­nen wei­te­ren Ent­wurf ge­ben. Auch die­se Erd­gas­an­la­gen wer­den al­ler­dings bis 2040 still­zu­le­gen sein.En­er­gy Out­look – ist grü­nes Gas die Zu­kunft?Er­klär­te Zie­le des EWG sind laut Vor­la­ge (un­ter an­de­rem) der Aus­bau der Fern­wär­me und die Um­stel­lung der Wär­me­ver­sor­gung auf er­neu­er­ba­re En­er­gie­trä­ger oder qua­li­täts­ge­si­cher­te (dh dekar­bo­ni­sier­te) Fern­wär­me. En­er­gie aus er­neu­er­ba­rem Gas fällt laut Ent­wurf un­ter En­er­gie aus er­neu­er­ba­ren En­er­gie­trä­gern und ist des­halb ein Mit­tel zur Dekar­bo­ni­sie­rung der Fern­wär­me. Die Er­läu­te­run­gen zur Re­gie­rungs­vor­la­ge ver­wei­sen für Letz­te­res (ne­ben Ab­wär­me­nut­zung, Wär­me­pum­pen, Geo­ther­mie und Bio­mas­se) auf die Nut­zung von grü­nem Gas. Dem­ent­spre­chend sind Hei­zungs­an­la­gen, die mit er­neu­er­ba­rem Gas be­trie­ben wer­den, vom Still­le­gungs­ge­bot für zen­tra­le Heiz­an­la­gen (s. oben) aus­ge­nom­men. Auch die noch aus­ste­hen­den Re­ge­lun­gen zu vom EWG nicht er­fass­ten Erd­gas­an­la­gen wer­den nichts dar­an än­dern: Grün­gas­an­la­gen dür­fen je­den­falls über 2040 hin­aus be­trie­ben wer­den. Au­to­ren: Tho­mas Ha­merl, Jo­han­nes Hy­sek, Karl We­ber-Woi­set­schlä­ger 

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Bei BIM-Pro­jek­ten wer­den so­wohl phy­si­ka­li­sche als auch funk­tio­na­le Ei­gen­schaf­ten ei­nes Bau­werks in ei­nem ge­mein­sam be­ar­bei­te­ten vir­tu­el­len Ge­bäu­de­mo­dell ver­eint.1  Di­gi­ta­le und vi­su­el­le Ge­bäu­de­mo­del­le wer­den nicht nur für die Bau­pha­se ei­nes Pro­jekts, son­dern auch für den Be­trieb und die In­stand­hal­tung von Ge­bäu­den von im­mer grö­ße­rer Be­deu­tung.2  Durch Buil­ding In­for­ma­ti­on Mo­del­ling ist es auch mög­lich, Män­gel, Ver­zö­ge­run­gen oder Lie­fer­eng­päs­se in­fol­ge ei­nes dar­stell­ba­ren ver­ein­heit­li­chen Ge­samt­bil­des re­la­tiv früh­zei­tig zu er­ken­nen. 3Bei der Pro­duk­ti­on und Ver­wal­tung von di­gi­ta­len und vir­tu­el­len Dar­stel­lun­gen von Bau­pro­jek­ten kann spe­zi­ell der an­glo­ame­ri­ka­ni­sche Raum als füh­rend an­ge­se­hen wer­den. Auf Grund der dy­na­misch zu­neh­men­den Di­gi­ta­li­sie­rung im Bau- und Pla­nungs­be­reich wird es er­for­der­lich wer­den, ne­ben der An­wen­dung der be­ste­hen­den ge­setz­li­chen Re­ge­lun­gen des §§ 1165 ff ABGB ei­nen recht­li­chen Rah­men zu schaf­fen, der in die ös­ter­rei­chi­sche Rechts­ord­nung im­ple­men­tiert wird. In Ös­ter-reich wur­de 2015 ein ers­ter Schritt ge­setzt und Be­stim­mun­gen in der ÖNORM A 6241-2 vor­ge­se­hen, wel­che Stan­dards zur Ver­wen­dung von BIM bei Bau­pro­jek­ten ent­hält. Wel­che Punk­te sind nun für ei­ne er­folg­rei­che Um­set­zung ei­nes BIM-Pro­jek­tes aus recht­li­cher Sicht be­son­ders be­deu­tend?  Mit 6 Punk­ten si­cher durch ein BIM-Pro­jekt 1) Früh­zei­ti­ge Ein­bin­dung des Bau­herrn  Ne­ben dem kon­ven­tio­nel­len Bau­stel­len­ma­nage­ment sind bei BIM-Pro­jek­ten zu­sätz­li­che Her­aus­for­de­run­gen tech­ni­scher, wirt­schaft­li­cher und ju­ris­ti­scher Na­tur zu be­wäl­ti­gen. Emp­feh­lens­wert ist da­her ei­ner­seits, dass al­le Pro­jekt­be­tei­lig­ten be­reits in ei­nem sehr frü­hen Sta­di­um der Pro­jekt­pla­nung ein­ge­bun­den wer­den, um ih­re be­son­de­ren Fach­kennt­nis­se und Er­fah­run­gen ein­brin­gen zu kön­nen.4  Vor al­lem aber der Bau­herr soll­te bei BIM-Pro­jek­ten sehr früh­zei­tig in die Pro­jekt­pla­nung in­vol­viert wer­den. Denn er­klärt der Bau­herr in die­sem Sta­di­um sei­ne Vor­stel­lun­gen im Zu­sam­men­hang mit der Pro­jekt­pla­nung und -aus­füh­rung nicht aus­rei­chend, er­höht sich da­durch be­reits im Pla­nungs­pro­zess sei­ne Ei­gen­ver­ant­wor­tung. Aus­füh­ren­de Pla­ner kön­nen dann nicht al­lei­ne für all­fäl­li­ge Pla­nungs­feh­ler ver­ant­wort­lich ge­macht wer­den. 5 2) Ein­satz von BIM-Ma­na­gern  Bei der Um­set­zung von BIM-Pro­jek­ten lie­fert je­der Pla­nungs­be­tei­lig­te in der Re­gel sein ei­ge­nes Fach­mo­dell. Ein Pla­nungs­be­tei­lig­ter haf­tet so­mit grund­sätz­lich auch für sein ei­ge­nes Fach­mo­dell. Dar­über­hin­aus er­ge­ben sich aber viel­fäl­li­ge Ko­or­di­na­ti­ons­er­for­der­nis­se, so­dass die Ein­set­zung ei­nes BIM Ma­na­gers emp­feh­lens­wert ist. Der BIM-Ma­na­ger ver­pflich­tet sich ver­trag­lich, die Ge­samt­ko­or­di­na­ti­on und die nach­fol­gen­de Zu­sam­men­führung der Fach­mo­del­le zu über­neh­men. Da­mit ist dann in der Re­gel ei­ne kla­re Ver­ant­wor­tungs- und Haf­tungs­zu­rech­nung nach klas­si­schem Werk­ver­trags­recht möglich. 6  Be­son­ders bei grö­ße­ren Pro­jek­ten ist es wohl un­er­läss­lich, dass die BIM-Leis­tungs­be­schrei­bung auch ad­mi­nis­tra­ti­ve Pflich­ten vor­sieht, wo­bei ne­ben der Ko­or­di­na­ti­on auch auf ge­samt­heit­li­che Do­ku­men­ta­ti­ons­pflich­ten der ein­zel­nen Ver­trags­part­ner zu ach­ten ist. 7 3) Schaf­fung ei­nes recht­li­chen Rah­mens für die er­folg­rei­che Wei­ter­ent­wick­lung des Pro­jek­tes  Bis zum Zeit­punkt des Ver­trags­ab­schlus­ses mit dem Fach­pla­ner hat der Bau­herr je­den­falls noch weit­rei­chen­de Mög­lich­kei­ten, ein­zel­ne Än­de­run­gen an den BIM Mo­del­len vor­neh­men zu las­sen. Um aber auch ei­ne funk­tio­nell oder öko­no­misch oft er­for­der­li­che Wei­ter­ent­wick­lung der ein­zel­nen Fach­pla­nun­gen zu ge­währ­leis­ten, ist es emp­feh­lens­wert, ver­trag­lich hier­für Vor­sor­ge zu tref­fen, dass die ein­zel­nen Un­ter­neh­mer auch nach Ab­lie­fe­rung ih­rer Plä­ne ver­pflich­tet blei­ben, den Bau­herrn über po­ten­ti­el­le Än­de­run­gen und Ri­si­ken zu un­ter­rich­ten. Auf die­se Wei­se er­langt der Bau­herr auch je­ne In­for­ma­tio­nen für die Wei­ter­ent­wick­lung des Pro­jek­tes, die ihn aus­rei­chend in die La­ge set­zen, ei­ne sei­nen Wün­schen ent­spre­chen­de Um­set­zung des BIM-Pro­jek­tes si­cher­zu­stel­len.  4) Ver­trag­li­che Re­ge­lung der Ver­wen­dung des BIM-Mo­dells   Da­mit die für ein be­stimm­tes BIM-Pro­jekt an­ge­fer­tig­ten Mo­del­le nicht für von Bau­herrn nicht frei­ge­ge­be­ne Zwe­cke ver­wen­det wer­den dür­fen, soll­ten Art und Wei­se der zu­lässi­gen Ver­wen­dung er­stell­ter BIM-Mo­del­le ver­trag­lich ge­nau ge­re­gelt wer­den. Der Bau­herr soll­te sich ent­spre­chend weit­ge­hen­de Ver­wer­tungs­rech­te ein­räu­men las­sen, um si­cher­zu­stel­len, dass das er­ar­bei­te­te BIM- Mo­dell von nie­mand an­de­rem ver­wer­tet wer­den darf8   Die In­for­ma­tio­nen der ein­zel­nen Ge­wer­ke sind zur Ge­währ­leis­tung der Nach­voll­zieh­bar­keit und Zu­or­den­bar­keit je­weils ge­trennt in ei­ge­nen Da­tei­en dar­zu­stel­len. 9 5) Ver­trag­li­che Er­wei­te­rung der Warn­pflich­ten   Da es sich bei BIM-Pro­jek­ten um die Um­set­zung neu­wer­ti­ger Ar­beits­me­tho­den han­delt, kommt wäh­rend der Pro­jek­tum­set­zung der Warn­pflicht der Pro­jekt­be­tei­lig­ten be­son­de­re Be­deu­tung zu. Es kön­nen im Zu­ge des Bau­fort­schritts un­vor­her­ge­se­he­ne Hin­der­nis­se auf­tre­ten  oder An­wei­sun­gen des Bau­herrn er­teilt wer­den, die die Pla­nungs­grund­la­gen än­dern und zu ei­nem Miss­lin­gen der Werkleis­tung füh­ren kön­nen.11 Wenn­gleich beim Ein­satz neu­er Ver­fah­ren und Me­tho­den ver­gleichs­wei­se in­ten­si­ver zu prü­fen ist, muss der aus­füh­ren­de Un­ter­neh­mer je­den­falls um­fang­rei­che, tech­nisch schwie­ri­ge oder kos­ten­in­ten­si­ve Un­ter­su­chun­gen von Ge­set­zes we­gen nicht durch­füh­ren, so­dass die Auf­nah­me BIM-spe­zi­fi­scher ver­trag­li­cher Re­ge­lun­gen emp­feh­lens­wert ist.12  Ver­trag­lich zu klä­ren ist auch, in­wie­weit über die Aus­wir­kun­gen nach­träg­li­cher Pro­jek­tän­de­run­gen zu war­nen ist. Da­bei gilt es aber je­den­falls, ein wirt­schaft­lich ver­nünf­ti­ges Ver­hält­nis zwi­schen zu­mut­ba­rem Prü­fungs­auf­wand und der ei­gent­li­chen Werkleis­tung zu wah­ren.13  6) Ver­trag­li­che Ver­ein­ba­rung von BIM-AGBs Um ei­ne recht­lich ein­heit­li­che Zu­sam­men­ar­beit zwi­schen den Pro­jekt­be­tei­lig­ten zu ge­währ­leis­ten, ist die Ver­ein­ba­rung von BIM-AGBs (All­ge­mei­ne Ge­schäfts­be­din­gun­gen) sehr zu emp­feh­len.14 Auf­ga­be sol­cher Be­stim­mun­gen ist die ent­spre­chen­de Or­ga­ni­sa­ti­on der Rah­men­be­din­gun­gen und die Re­ge­lung der recht­li­chen Pro­blem­fel­der.15  Dien­li­che Ori­en­tie­rungs­hil­fen für der­ar­ti­ge AGB sind et­wa das „BIM-Ad­den­dum“16  oder das „AIA Buil­ding In­for­ma­ti­on Mo­de­ling and Di­gi­tal Da­ta Ex­hi­bit“.  Aus­blick Spe­zi­ell im deutsch­spra­chi­gen Raum stellt Buil­ding In­for­ma­ti­on Mo­del­ling zwar noch ei­ne re­la­tiv neue Pro­jekt­pra­xis dar, was da­zu führt, dass zu den re­le­van­ten recht­li­chen The­men noch kei­ne in­län­di­sche Recht­spre­chung exis­tiert. Es ist da­her be­son­ders wich­tig, dass BIM re­le­van­te Ver­träge so ge­stal­tet wer­den, dass sie die spe­zi­el­len An­for­de­run­gen und Pro­blem­be­rei­che von BIM Pro­jek­ten ent­spre­chend be­rück­sich­ti­gen.17  BIM kann bei ent­spre­chen­der Trans­pa­renz zwi­schen den Pro­jekt­be­tei­lig­ten durch ter­mi­nop­ti­mier­te Pla­nungs­pro­zes­se zu Ef­fi­zi­enz­stei­ge­run­gen und be­trächt­li­chen Kos­ten­ein­spa­run­gen bei der Pro­jek­tum­set­zung füh­ren. Buil­ding In­for­ma­ti­on Mo­del­ling wird in der Bau- und Pla­nungs­bran­che da­her bei Pro­jektrea­li­sie­run­gen in ab­seh­ba­rer Zu­kunft nicht mehr weg­zu­den­ken sein. Au­to­ren: Dr. Ni­ko­laus We­se­lik, Ma­xi­mi­li­an We­se­lik LL.B 1Vgl. Bergtha­ler, Got­tar­dis, Neu­hau­ser,; BIM und Recht in Ös­ter­reich - Recht­li­che Fall­stri­cke und Lö­sungs­an­sät­ze bei der An­wen­dung; Aus­tri­an Stan­dards plus GmbH; S.11.   2 Vgl. Frame, Rit­ter, We­se­lik, Beuthan; CMS Gui­de; S.7.   3 Vgl. Be­nes, Fritz, Madl; in Ber­la­ko­vits/Hus­si­an/Kle­teč­ka (Hrsg); BIM – Buil­ding In­for­ma­ti­on Mo­de­ling Fol­gen der An­wen­dung von BIM auf Warn­pflicht und Haf­tung; Fest­schrift Ge­org Ka­ra­sek;   S.73.  4  Vgl. Be­nes, Fritz, Madl; in Ber­la­ko­vits/Hus­si­an/Kle­teč­ka (Hrsg); BIM – Buil­ding In­for­ma­ti­on Mo­de­ling Fol­gen der An­wen­dung von BIM auf Warn­pflicht und Haf­tung; Fest­schrift Ge­org Ka­ra­sek;   S.65.  5 Wool­ford; Le­gal Is­su­es with Buil­ding In­for­ma­ti­on Mo­de­ling, Le­gal Brief 2010, S.12. 6 Vgl. Be­nes, Fritz, Madl; in Ber­la­ko­vits/Hus­si­an/Kle­teč­ka (Hrsg); BIM – Buil­ding In­for­ma­ti­on Mo­de­ling Fol­gen der An­wen­dung von BIM auf Warn­pflicht und Haf­tung, Fest­schrift Ge­org Ka­ra­sek;   S.66. 7  Vgl. Bergtha­ler, Got­tar­dis, Neu­hau­ser; BIM und Recht in Ös­ter­reich - Recht­li­che Fall­stri­cke und Lö­sungs­an­sät­ze bei der An­wen­dung; Aus­tri­an Stan­dards plus GmbH; S. 25. 8 Vgl. Wool­ford; Le­gal Brief 2010; S.12.  9 ÖNORM A 6241-1:2015 07 01 – Di­gi­ta­le Bau­werks­do­ku­men­ta­ti­on, Teil 1: CAD- Da­ten­struk­tur und Buil­ding In­for­ma­ti­on Mo­de­ling (BIM) – Le­vel 2; S.8. 10  Vgl. M. Bydlin­ski in Ko­zi­ol/Bydlin­ski/Bol­len­ber­ger (KBB), Kurz­kom­men­tar zum ABGB5 (2017) § 1168a Rz 7.   11Vgl. Be­nes, Fritz, Madl; in Ber­la­ko­vits/Hus­si­an/Kle­teč­ka (Hrsg); BIM – Buil­ding In­for­ma­ti­on Mo­de­ling Fol­gen der An­wen­dung von BIM auf Warn­pflicht und Haf­tung; Fest­schrift Ge­org Ka­ra­sek;   S.68. 12   Vgl. Be­nes, Fritz, Madl; in Ber­la­ko­vits/Hus­si­an/Kle­teč­ka (Hrsg); BIM – Buil­ding In­for­ma­ti­on Mo­de­ling Fol­gen der An­wen­dung von BIM auf Warn­pflicht und Haf­tung; Fest­schrift Ge­org Ka­ra­sek; S.71.   13 Vgl. Ka­ra­sek; ÖNORM B 21103; Rz 758. 14  Vgl. Bergtha­ler, Got­tar­dis, Neu­hau­ser; BIM und Recht in Ös­ter­reich - Recht­li­che Fall­stri­cke und Lö­sungs­an­sät­ze bei der An­wen­dung; Aus­tri­an Stan­dards plus GmbH; S.30. 15  Mar­boe, An­dert; bau­ak­tu­ell (2015); S.43  16  Lo­we, Mun­cey; Con­sen­sual­DOCS 301 BIM Ad­den­dum; The Con­struc­tion La­wy­er Vol. 29; Num­ber 1 (2009).  17Vgl. Car­lin, Le­gal Risks 3 f.

In ei­ner Zeit, in der grö­ße­re Bau­vor­ha­ben in im­mer en­ge­ren Zeit­räu­men rea­li­siert wer­den müs­sen, sind Ko­ope­ra­ti­on, Über­wa­chung und vor al­lem Ko­or­di­na­ti­on der am Bau Be­tei­lig­ten un­um­gäng­li­che Be­stand­tei­le ei­nes rei­bungs­lo­sen Pro­jek­t­ab­laufs. So­wohl nach den ge­setz­li­chen Be­stim­mun­gen des ABGB als auch nach der ÖNORM B 2110 trifft grund­sätz­lich den Bau­herrn die Ob­lie­gen­heit, die Leis­tun­gen der von ihm be­auf­trag­ten Werk­un­ter­neh­mer ent­spre­chend zu ko­or­di­nie­ren.1  Der Bau­herr als Werk­be­stel­ler ist aber kei­nes­wegs ver­pflich­tet, den Werk­un­ter­neh­mer durch­gän­gig zu über­wa­chen. Grund­sätz­lich ist aus recht­li­cher Sicht zwi­schen Ko­or­di­nie­rung und Über­wa­chung zu un­ter­schei­den, denn ein Feh­ler in der Über­wa­chung be­grün­det noch kei­nen er­folg­rei­chen Mit­ver­schul­dens­ein­wand des Aus­füh­ren­den. Ein Feh­ler in der Ko­or­di­na­ti­on kann hin­ge­gen sehr wohl zu ei­nem Mit­ver­schul­den und da­her ei­ner ent­spre­chen­den Ver­ant­wort­lich­keit des Bau­herrn füh­ren.  Die Ko­or­di­na­ti­on durch den Werk­be­stel­ler  Die Ver­pflich­tung des Werk­be­stel­lers zur Ko­or­di­na­ti­on ist als Teil der ihn tref­fen­den Mit­wir­kungs­pflicht ge­setz­lich in § 1168 Abs.1 ABGB und in der ÖNORM B 2110 in Punkt 6.2.5.1 be­grün­det. Der Auf­trag­ge­ber ist als Werk­be­stel­ler ver­pflich­tet, für das ord­nungs­ge­mä­ße Zu­sam­men­wir­ken sei­ner Auf­trag­neh­mer zu sor­gen und ins­be­son­de­re ih­ren Ein­satz zu ko­or­di­nie­ren.2  Der Obers­te Ge­richts­hof ver­steht un­ter der Ko­or­di­nie­rung die zeit­li­che Zu­sam­men­ar­beit der Werk­un­ter­neh­mer und die Si­cher­stel­lung des tech­ni­schen In­ein­an­der­grei­fens der Werkleis­tun­gen. Da­durch sol­len vor al­lem Schnitt­stel­len­pro­ble­me und Be­hin­de­run­gen der Leis­tungs­er­brin­gung ver­mie­den und ei­ne voll­stän­di­ge Ge­samt­leis­tung er­reicht wer­den. Ein rei­bungs­lo­ser Ab­lauf des Bau­pro­jek­tes kann aber nur dann ge­lin­gen, wenn auch die be­tei­lig­ten Lie­fe­ran­ten und Sub­un­ter­neh­mer ih­re Ver­pflich­tun­gen wahr­neh­men und an der Ko­or­di­na­ti­on ent­spre­chend mit­wir­ken. Punkt 6.2.5.2 der ÖNORM B 2110 spricht in die­sem Zu­sam­men­hang von der Ver­pflich­tung des Auf­trag­neh­mers, für das ord­nungs­ge­mä­ße Zu­sam­men­wir­ken sei­ner Lie­fe­ran­ten und Sub­un­ter­neh­men zu sor­gen. Die Ko­or­di­na­ti­ons­leis­tun­gen des Bau­herrn kön­nen zeit­lich im We­sent­li­chen in drei Pha­sen un­ter­teilt wer­den:Die Ko­or­di­na­ti­on be­ginnt be­reits mit der Er­stel­lung der Aus­schrei­bungs­un­ter­la­gen. Die an­ge­for­der­ten Leis­tun­gen müs­sen vom Bau­herrn hin­sicht­lich der ein­zel­nen Ge­wer­ke nicht nur voll­stän­dig be­schrie­ben, son­dern auch auf­ein­an­der ab­ge­stimmt, und im Er­geb­nis ei­ne voll­stän­di­ge Ge­samt­leis­tung er­ge­ben.Ab dem Pla­nungs­be­ginn sind die Auf­ga­ben der ein­zel­nen Dienst­leis­ter und Werk­un­ter­neh­mer vom Bau­herrn fest­zu­le­gen und ent­spre­chend zu spe­zi­fi­zie­ren.3  Wäh­rend der Leis­tungs­er­brin­gung hat so­dann durch den Bau­herrn die ei­gent­li­che Ko­or­di­na­ti­on zu er­fol­gen. Be­trifft im Zu­ge der Leis­tungs­er­brin­gung  ein auf­tre­ten­der Man­gel mehr als ein Ge­werk oder wird für die Män­gel­be­he­bung ei­ne Vor­leis­tung ei­nes an­de­ren Un­ter­neh­mens not­wen­dig, so hat die Ko­or­di­nie­rung des Bau­herrn auch noch nach der Über­ga­be der Leis­tung im Rah­men der Ge­währ­leis­tung zu er­fol­gen. Die zeit­li­che Ko­or­di­na­ti­on meh­re­rer Werk­un­ter­neh­mer hat je­weils so zu er­fol­gen, dass kei­ne Be­hin­de­run­gen ent­ste­hen.4  Die Leis­tun­gen müs­sen da­her zeit­lich in der rich­ti­gen Rei­hen­fol­ge und so recht­zei­tig er­bracht wer­den kön­nen, dass der nach­fol­gen­de Un­ter­neh­mer oh­ne Ver­zö­ge­rung und auf­tre­ten­de Be­hin­de­rung auf ei­ner Vor­leis­tung auf­set­zen kann. Dies stellt ge­ra­de bei Groß­pro­jek­ten ei­ne be­trächt­li­che Her­aus­for­de­rung dar, die vor al­lem auch ei­ne ent­spre­chen­de Ko­or­di­na­ti­on der ein­zel­nen Fach­pla­nungs­be­rei­che er­for­dert. Ne­ben der zeit­li­chen muss aber auch der tech­ni­schen Ko­or­di­na­ti­on ent­spre­chen­de Auf­merk­sam­keit ge­schenkt wer­den. Zum ei­nen müs­sen die ein­zel­nen Ge­wer­ke im Er­geb­nis ei­ne voll­stän­di­ge Leis­tung der tä­ti­gen ein­zel­nen Un­ter­neh­men er­ge­ben.5  Zum an­de­ren muss die Leis­tung auch ei­ne tech­nisch rich­ti­ge und taug­li­che Grund­la­ge für nach­fol­gen­de Leis­tun­gen bie­ten. Da­bei muss der Werk­be­stel­ler be­son­de­res Au­gen­merk auf die Schnitt­stel­len zwi­schen den ein­zel­nen Ge­wer­ken le­gen. Feh­len­de oder feh­ler­haf­te Ko­or­di­na­ti­on kann ent­we­der zu ei­ner Be­hin­de­rung des Werk­un­ter­neh­mers oder zur Man­gel­haf­tig­keit des Wer­kes füh­ren.6  Führt die feh­ler­haf­te Ko­or­di­na­ti­on bei­spiels­wei­se da­zu, dass ein­zel­ne für die Ge­samt­leis­tung not­wen­di­ge Leis­tun­gen über­haupt feh­len, führt dies auch zur Man­gel­haf­tig­keit der Ge­samt­leis­tung.  Die Über­wa­chung durch den Werk­be­stel­ler Die Bau­über­wa­chung er­folgt nach Recht­spre­chung und herr­schen­der Leh­re im In­ter­es­se des Bau­herrn, nicht im In­ter­es­se des Werk­un­ter­neh­mers und soll den Bau­herrn vor Feh­lern schüt­zen, die in den Ver­ant­wor­tungs­be­reich des ein­zel­nen bau­aus­füh­ren­den Un­ter­neh­mer fal­len. An­ders als bei der Ko­or­di­na­ti­on führt ein Ver­schul­den der Bau­auf­sicht da­her nicht zu ei­nem die Haf­tung des Werk­un­ter­neh­mers min­dern­den Mit­ver­schul­den des Werk­be­stel­lers.7   Die Ko­ope­ra­ti­on der ein­zel­nen Werk­un­ter­neh­mer  Aber auch den Werk­un­ter­neh­mer tref­fen Ko­ope­ra­ti­ons­pflich­ten. Die­se sind nach der Recht­spre­chung nicht auf be­ste­hen­de Prüf- und Warn­pflich­ten nach § 1168a ABGB be­schränkt.8  Die ein­zel­nen aus­füh­ren­den Ver­trags­part­ner müs­sen sich da­her hin­sicht­lich ih­rer Teil­leis­tun­gen auch ent­spre­chend auf­ein­an­der ab­stim­men. Die ÖNORM B 2110 kon­kre­ti­siert da­zu in Punkt 7.3.2, dass ein Ver­trags­part­ner, der er­kennt, dass ei­ne Stö­rung der Leis­tungs­er­brin­gung droht, dies dem an­de­ren Ver­trags­part­ner ehes­tens mit­zu­tei­len hat.9 Sind aus­zu­füh­ren­de Leis­tun­gen nicht in tech­nisch rich­ti­ger Wei­se auf­ein­an­der ab­ge­stimmt und wer­den da­durch die an­er­kann­ten Re­geln der Tech­nik bei der Er­stel­lung des Ge­samt­wer­kes ver­letzt, muss der Werk­un­ter­neh­mer den Bau­herrn dar­über ent­spre­chend auf­klä­ren.10  Der Werk­un­ter­neh­mer haf­tet je­den­falls für Um­stän­de, die er hät­te er­ken­nen kön­nen, braucht aber nicht von vor­ne her­ein da­von aus­ge­hen, dass der vor ihm tä­tig ge­we­se­ne Un­ter­neh­mer sei­ne Pflich­ten ver­letzt hat.  Un­ter­neh­mer ha­ben je­den­falls die Pflicht, al­les zu ver­mei­den, was das Ge­lin­gen des Ge­samt­wer­kes ver­ei­teln könn­te.11 Da­von ist aber die Ge­samt­ko­or­di­na­ti­on ei­nes Bau­pro­jek­tes durch den Bau­herrn zu un­ter­schei­den. Die­se wird – wie sich vor al­lem im­mer wie­der bei Groß­pro­jek­ten zeigt – nicht durch die vom aus­füh­ren­den Werk­un­ter­neh­mern ge­schul­de­te Ko­or­di­na­ti­on des ei­ge­nen Fach­be­rei­ches er­setzt.Au­to­ren: Dr. Ni­ko­laus We­se­lik (Rechts­an­walt für Bau- und Im­mo­bi­li­en­recht und Part­ner bei CMS in Wien) und Ma­xi­mi­li­an We­se­lik LL.B. (WU)   1 Vgl. Wolf­gang Hus­si­an, Die Ko­or­di­na­ti­ons- und Ko­ope­ra­ti­ons­pflich­ten der am Bau Be­tei­lig­ten 185.   2 Vgl. Kre­jci in Rum­mel, Kom­men­tar zum ABGB (2000) § 1168 Rz. 33a.   3 Stemp­kow­ski in Mül­ler/Stemp­kow­ski, HB Claim-Ma­nage­ment (2015) 195.    4 Ka­ra­sek, ÖNORM B 2110 (2016) Rz 876ff.   5 Vgl. Wolf­gang Hus­si­an, Die Ko­or­di­na­ti­ons- und Ko­ope­ra­ti­ons­pflich­ten der am Bau Be­tei­lig­ten 187.   6 Vgl. Wolf­gang Hus­si­an, Die Ko­or­di­na­ti­ons- und Ko­ope­ra­ti­ons­pflich­ten der am Bau Be­tei­lig­ten 189.   7 OGH 12.3.1997, 6 Ob 2144/96d RdW 1997, 394; OGH 9.10.1997, 2 Ob 221/97g RdW 1998, 67 = ecolex 1998.   8 OGH 26.1.2006, 8 Ob 42/05t ZIK 2006/158.    9 Vgl. Wolf­gang Hus­si­an, Die Ko­or­di­na­ti­ons- und Ko­ope­ra­ti­ons­pflich­ten der am Bau Be­tei­lig­ten 194.   10 OGH 15.2.1990, 8 Ob 579/90 SZ 63/20 = ecolex 1990, 409; JBI 1990, 656 (Dul­lin­ger) = RdW 1990, 407.   11 OGH 13.7.1988, 3 Ob 526/88; OGH 30.11.1988, 1 Ob 705/88; OGH 15.2.1990, Ob 579/90; OGH 19.09.2013, 1 Ob 134/13g bau­ak­tu­ell 2013, 220 = ZRB 2014, 84; OGH 17.9.2015, 1 Ob 52/15a = ecolex 2016, 42 = bbl 2016, 39 = EvBl 2016, 132 = ZRB 2016, 79 (We­nusch) = Frad, bau­ak­tu­ell 2016, 170 (Recht­spre­chungs­über­sicht). 

​Die Neu­auf­la­ge des Pra­xis­leit­fa­dens „Der ös­ter­rei­chi­sche Bau­ver­trag“ des Au­to­ren­du­os Wolf­gang Hus­si­an (Lei­ter der Rechts­ab­tei­lung der Porr AG) und Ni­ko­laus We­se­lik (Part­ner und Lei­ter der Fach­grup­pe...