De koopoptie in de huurovereenkomst

In de praktijk gebeurt het regelmatig dat een eigenaar van onroerend goed aan de huurder een recht verleent om het gehuurde op enig moment te kopen. Het komt voor dat de eigenaar het onroerend goed wenst te verkopen, maar de huurder op dat moment nog geen gebruik wenst te maken van zijn kooprecht. Het gehuurde kan dan aan een derde partij worden verkocht die op basis van het beginsel 'koop breekt geen huur' van rechtswege in de rechten en verplichtingen van de verhuurder treedt. Een interessante vraag is dan of het kooprecht door de huurder ook tegen de nieuwe eigenaar ingeroepen kan worden. De Hoge Raad bepaalde onlangs dat dit niet zo vanzelfsprekend is als dit op het eerste gezicht lijkt.