Doorkijkers zijn doodkijkers

In deze bijdrage gaat Etienne Cox in op een doorkijkbenadering van de Hoge Raad in het kader van de overdrachtsbelasting.
In de Voorjaarsnota 2023 kondigde de minister van Financiën aan dat het conceptwetsvoorstel vastgoedaandelentransacties ingediend gaat worden. Per 2024 vervalt dan de samenloopvrijstelling voor de overdrachtsbelasting bij de verkrijging van aandelen in vastgoedrijke vennootschappen. Deze vrijstelling geldt momenteel bij de verkrijging van aandelen in een onroerende zaakrechtspersoon (‘ozr’), indien en voor zover de bezittingen van die ozr bestaan uit een bouwterrein of nieuwbouw. Omdat een rechtstreekse verkrijging van dit type vastgoed is vrijgesteld van overdrachtsbelasting, geldt de samenloopvrijstelling ook bij indirecte verkrijging via ozr-aandelen. Dit besliste de Hoge Raad in de zogenoemde doorkijkarresten. Volgens het ministerie faciliteert deze doorkijkdoctrine onbedoeld gebruik en moet deze daarom vervallen.