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La digitalisation de l’immeuble, un atout stratégique de gestion

Smart Cities : l’immobilier intelligent

26/09/2019

La gestion intelligente est un nouvel outil important pour optimiser les performances des bâtiments. Les équipements et objets connectés, associés à des solutions logicielles, permettent de collecter et d’analyser en temps réels les données et ainsi proposer des actions concrètes visant notamment à réduire les dépenses, réaliser des économies d’énergies, améliorer le confort et la sécurité des utilisateurs. 

Les équipements connectés transforment les bâtiments en « Smart Building » 

La Direction régionale et interdépartementale de l’environnement et de l’énergie d’Ile-de-France (DRIEE) définit le « Smart Building » comme suit : « Le concept de Smart Building correspond à l’intégration de solutions actives et passives de gestion énergétique, visant à optimiser la consommation, mais également à favoriser le confort et la sécurité des utilisateurs du bâtiment tout en respectant les réglementations en vigueur. »

Le Smart Building évoque ainsi les bâtiments dotés d’équipements connectés qui transmettent des informations détaillées sur l’utilisation réelle des surfaces et des pièces à un serveur informatique, lequel va alors traiter et analyser ces data en temps réel, afin d’identifier les problèmes opérationnels, contrôler, surveiller, gérer et optimiser les biens et services de l’immeuble. 

Parmi les équipements connectés, on compte essentiellement, d’une part, les compteurs intelligents (d’électricité, d’eau, de gaz, etc.) qui permettent de mesurer la consommation du bâtiment en la détaillant selon les besoins, notamment par pièce ou par étage et, d’autre part, les capteurs qui permettent de mesurer l’activité du bâtiment : détecteurs de présence dans les pièces ou sur les sièges individuels, thermomètres mesurant la température des pièces, cellules déterminant la qualité de l’air intérieur et la météo extérieure, puces mesurant l’activité des ascenseurs, capteurs d’ouverture de fenêtre, etc. 

En fournissant des renseignements utiles et directement exploitables, le Smart Building permet des interactions proactives assurant des réactions rapides et efficaces face aux évènements et propose des solutions d’optimisation  notamment énergétique et budgétaire ; il : 

  • contrôle lui-même et de manière optimale les ressources énergétiques en évitant le gaspillage (éclairer ou chauffer une pièce ou un étage vide) et en adaptant le fonctionnement des équipements à la présence des occupants et à leurs activités ;
  • propose une multitude de nouveaux services aux occupants : l’éclairage s’adapte automatiquement à la luminosité extérieure, les stores se baissent dès que le besoin s’en fait ressentir, la température reste constante, des capteurs de CO2 permettent de déclencher le renouvellement de l’air, etc. ;
  • définit les priorités en matière d’entretien, de réparation et d’investissements ;
  • établit un programme de maintenance prédictive permettant d’anticiper et ralentir la vétusté du matériel ;
  • propose des solutions pour une meilleure gestion de l’espace : par exemple, si ses capteurs de présence constatent qu’une salle de réunion de 20 places ne compte jamais plus de 10 participants, l’opérateur concerné se verra proposer de diviser l’espace en deux salles pour optimiser leur taux d’occupation.

Une révolution dans la gestion des immeubles 

L’objectif poursuivi avec le développement du Smart Building est de parvenir à une gestion intelligente du bâtiment permettant d’optimiser le fonctionnement des immeubles et les coûts y afférents et ainsi de contribuer activement à la détermination des stratégies d’investissements.

De surcroît, le Smart Building permet d’analyser le comportement des occupants, de cibler leurs attentes et pour leur offrir davantage de sécurité, de confort et de fiabilité. n


Actualité du droit de l'immobilier : 

Cet article a été publié dans la Lettre de l'Immobilier de septembre 2019. Cliquez ci-dessous pour retrouver les autres articles de cette lettre.

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Benjamin Bill
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Associé
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Strasser Chloé
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Paris