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Real Estate & Public

Die umfassende Rechtsberatung zu Immobilien und öffentlich-rechtlichen Themen

Der Bereich Real Estate & Public ist der größte seiner Art in Deutschland. Er berät den gesamten Immobilien- und Bausektor sowie hinsichtlich aller Fragen unter Beteiligung der öffentlichen Hand. Dazu bündelt er auf einzigartige Weise alle relevanten Rechtsgebiete.

Den Mandantenbedürfnissen entsprechend ist der Geschäftsbereich in drei Praxissparten untergliedert:

  • Public - Beratung unter Beteiligung des öffentlichen Sektors
  • Construction - gesamte Wertschöpfungskette der Projektentwicklung einschließlich Planung und Bau
  • Immobilienwirtschaftsrecht - komplette Rechtsberatung im Zusammenhang mit der Immobilie als Anlageklasse

Unsere Stärke: der ganzheitliche Ansatz

Die Berater von CMS Deutschland sehen Real Estate & Public als einen einheitlichen Rechts-, Wirtschafts- und Lebensbereich. Diese Sichtweise unterscheidet uns sowohl von großen internationalen Wirtschaftskanzleien als auch von enger fokussierten kleineren Kanzleien.

Unser übergreifender Ansatz bedeutet: Komplexe Aufgaben werden von einem Team aus Spezialisten verschiedener – auch angrenzender – Rechtsgebiete gelöst.

Kompetent abgedeckt werden auch Querschnittsgebiete wie Gesellschaftsrecht, Finanzierung und Steuern, Beihilferecht, Verwaltungs- und Umweltrecht, Vergaberecht, Wettbewerbs-, Kartell- und Urheberrecht.

Bei grenzüberschreitenden Projekten bilden wir gemeinsam mit unseren ausländischen Büros internationale Teams unter Führung eines festen Ansprechpartners.

Breite Expertise für vielfältige Mandanten

Wir beraten erfolgreich nationale und internationale Marktführer der Immobilienbranche und der Bauindustrie, mittelständische Bauunternehmen, Bauträger und Immobilienentwickler, Architekten, Ingenieure und Projektsteuerer.

Zu unseren Referenzen zählen neben namhaften institutionellen Investoren und Industrieunternehmen auch öffentlich-rechtliche Körperschaften sowie Banken und Versicherungen. Die Branchen-Expertise des Geschäftsbereichs ist breit gefächert – von der Immobilien- und Baubranche, der Hotellerie, dem Finanzsektor, der Energiewirtschaft, Ver- und Entsorgern über Telekommunikationsdienstleister, Verkehrs- und Infrastrukturunternehmen bis hin zur Pharmaindustrie.

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Immobilientransaktionen made by CMS DeutschlandUnser Team ist auf alle Fragen rund um Immobilientransaktionen spezialisiert. Das gilt für alle Aspekte
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Real Estate & Public - Construction
Projektentwicklung und Bauvorhaben – bei uns in besten HändenUnser Team beherrscht die Entwicklung und Steuerung umfangreicher Immobilienprojekte – vo
Public
Real Estate & Public - Public
Wir kümmern uns um Ihre öffentlich-rechtlichen BelangeUnser spezialisiertes Team verfügt über langjährige Erfahrungen in der Beratung von Investoren,
14/06/2022
CMS Eu­ro­pean Re­al Es­ta­te Deal Point Stu­dy 2022
Re­al es­ta­te in­vest­ment mar­kets re­main sta­ble whilst buy­ers con­ti­nue to catch up in contrac­tu­al risk al­lo­ca­ti­on Lo­gis­tics as­sets mo­re po­pu­lar than ever­De­mand from in­ter­na­tio­nal in­ves­tors re­aches re­cord high ac­coun­ting for 55% of deals, with most in­ter­na­tio­nal in­ves­tors still being from wi­t­hin Eu­ro­peIn­crea­sed de­si­re for se­cu­ri­ty on the part of sel­lers con­ti­nued to be a fea­ture in 2021: sha­re of tran­sac­tions in which the buy­er's pay­ment ob­li­ga­ti­ons are se­cu­red re­aches ano­ther re­cord high­Buy­er-fri­end­ly trend in contrac­tu­al risk al­lo­ca­ti­on con­ti­nues as sel­ler-fri­end­ly pro­vi­si­ons on li­mi­ta­ti­on of lia­bi­li­ty con­ti­nue to de­cli­neThe Eu­ro­pean re­al es­ta­te in­vest­ment mar­ket ap­pears to ha­ve lar­ge­ly re­co­ver­ed from the con­se­quen­ces of the CO­VID-19 pan­de­mic in 2021. Com­pa­red to the pan­de­mic-stri­cken pre­vious ye­ar, to­tal in­vest­ment in­crea­sed by around 15% to ap­pro­xi­mate­ly EUR 270 bil­li­on, mar­king a re­turn to the pre-cri­sis le­vel.Lo­gis­tics as­sets per­for­med par­ti­cu­lar­ly well last ye­ar, ha­ving be­co­me the fo­cus of in­ves­tors’ at­ten­ti­on due to their sta­ble in­co­me flows and the on­go­ing growth of on­line shop­ping. De­mand from in­ter­na­tio­nal in­ves­tors was al­so up again in 2021, with in­tra-Eu­ro­pean tran­sac­tions being the ru­le. 2021 al­so brought a new re­cord high in the num­ber of tran­sac­tions in which the buy­er's pay­ment ob­li­ga­ti­ons we­re se­cu­red. With re­gard to contract de­sign, the buy­er-fri­end­ly trend con­ti­nued, as re­flec­ted es­pe­cial­ly by a de­crea­se in de mi­ni­mis and bas­ket clau­ses as well as caps. Lo­gis­tics as­sets mo­re po­pu­lar than ever Of­fice pro­per­ties we­re a po­pu­lar as­set class in 2021 de­s­pi­te all the un­cer­tain­ty sur­roun­ding the CO­VID-19 pan­de­mic, alt­hough so­me mar­ket sha­re was lost to lo­gis­tics and re­si­den­ti­al. The slight down­ward trend in of­fice tran­sac­tions hand­led by CMS se­en in pre­vious ye­ars no­nethe­l­ess con­ti­nued, with their sha­re de­cli­ning from 30% in 2020 to 19%. The re­a­son for the de­cli­ning pro­por­ti­on of tran­sac­tions in the of­fice seg­ment is li­kely to be two-fold, com­bi­ning the lack of avail­able co­re pro­per­ties and the cur­rent un­cer­tain­ty around the im­pact of hy­brid ways of working on de­mand for of­fice space.The re­si­den­ti­al and lo­gis­tics as­set clas­ses on the other hand we­re es­pe­cial­ly po­pu­lar in 2021, each with a mar­ket sha­re of 23%, com­pa­red to 22% and 19% re­spec­tive­ly in 2020. One of the key fac­tors for this trend was the sta­ble in­co­me ge­ne­ra­ted by re­si­den­ti­al and lo­gis­tics pro­per­ties, which is par­ti­cu­lar­ly attrac­tive to in­ves­tors. Lo­gis­tics as­sets ad­di­tio­nal­ly be­ne­fi­ted from the on­go­ing growth of on­line shop­ping, which was boosted re­cent­ly by the CO­VID-19 pan­de­mic and the re­la­ted clo­sure of re­tail shops, lea­ding to an in­crea­sed need for de­li­very and dis­tri­bu­ti­on cen­tres. High de­mand from in­ter­na­tio­nal, most­ly in­tra-Eu­ro­pean, in­ves­tors In­ter­na­tio­nal in­ves­tors we­re mo­re ac­tive again last ye­ar: they ac­coun­ted for 55% of deals in 2021, com­pa­red to 43% in 2020. In 2020, in­ter­na­tio­nal in­ves­tors had a dif­fi­cult ti­me, not least due to the im­pact of the CO­VID-19 pan­de­mic. The as­so­cia­ted tra­vel re­stric­tions meant that ma­ny in­ter­na­tio­nal in­ves­tors from other con­ti­nents we­re forced to post­po­ne their plan­ned tran­sac­tions. The pro­per­ty mar­ket seems to ha­ve re­co­ver­ed from the­se ef­fects last ye­ar, with a new re­cord 55% of tran­sac­tions in­vol­ving for­eign in­ves­tors. Howe­ver, the­se for­eign in­ves­tors we­re most­ly from wi­t­hin Eu­ro­pe; the num­ber of in­ter­con­ti­nen­tal tran­sac­tions re­mai­ned be­low pre-pan­de­mic le­vels in 2021. Sel­lers seek se­cu­ri­ty An in­crea­sed de­si­re for se­cu­ri­ty on the part of sel­lers con­ti­nued to be a fea­ture in 2021. The sha­re of tran­sac­tions in which steps we­re ta­ken to en­su­re that the buy­er met its fi­nan­ci­al ob­li­ga­ti­ons ro­se fur­ther in 2021. Sel­lers we­re gran­ted se­cu­ri­ty in mo­re than two thirds of ca­ses (70%). This trend is con­sis­tent with 2020, when an in­crea­sed de­si­re for se­cu­ri­ty on the part of sel­lers was al­re­a­dy ap­pa­rent. In con­trast, se­cu­ri­ty was agreed in less than 50% of all tran­sac­tions in the pe­ri­od from 2015 to 2018. The cur­rent high le­vel is due in part to an in­crea­sed de­si­re for se­cu­ri­ty on the part of sel­lers as a re­sult of the CO­VID-19 pan­de­mic; they we­re of­ten un­cer­tain about the buy­er’s sol­vency go­ing for­ward. Buy­ers con­ti­nue to catch up in contrac­tu­al risk al­lo­ca­ti­on Buy­ers we­re able to catch up fur­ther in terms of contrac­tu­al risk al­lo­ca­ti­on. The pro­por­ti­on of tran­sac­tions with sel­ler-fri­end­ly de mi­ni­mis clau­ses and bas­ket clau­ses (i.e. clau­ses that pro­vi­de for a thres­hold or mi­ni­mum li­mit for gua­ran­tee claims by the buy­er) sta­gna­ted or de­cli­ned so­mew­hat com­pa­red with the pre­ce­ding ye­ars. In the pre­vious ye­ar, af­ter a no­ti­ce­able de­cli­ne, agree­ments ai­med at li­mit­ing lia­bi­li­ty we­re ma­de in 44% (de mi­ni­mis clau­ses) and 41% (bas­ket clau­ses) of ca­ses. The sha­re of deals with a bas­ket clau­se fell fur­ther to 32% in 2021. As in 2020, a de mi­ni­mis clau­se was in­clu­ded in 44% of the tran­sac­tions ana­ly­sed. A si­mi­lar trend was se­en in contrac­tual­ly-agreed lia­bi­li­ty caps. Whilst the pro­por­ti­on of tran­sac­tions with a cap was well over 60% in so­me ca­ses in the ye­ars up to 2018, the per­cen­ta­ge of agree­ments with a contrac­tual­ly-agreed ma­xi­mum lia­bi­li­ty fell slight­ly from 56% in 2020 to 50%.
CMS Ka­min­ge­sprä­che Con­struc­tion
We­bi­nar-Rei­he
04/01/2021
Syn­op­se zur Än­de­rung der HOAI
Das Bun­des­mi­nis­te­ri­um für Wirt­schaft und En­er­gie hat am 7. Au­gust 2020 auf das Ur­teil des Eu­ro­päi­schen Ge­richts­hofs vom 4. Ju­li 2019 re­agiert und so­mit ei­nen Re­fe­ren­ten­ent­wurf für ei­ne Ver­ord­nung zur...

Feed

24/06/2022
CMS be­rät In­ves­to­ren bei der Grün­dung des Joint Ven­tures ros­tock En­er­gy­Port...
Ham­burg – In­ner­halb der nächs­ten vier Jah­re soll im Über­see­ha­fen Ros­tock auf dem Ge­län­de des Stein­koh­le­kraft­werks ei­ne 100-Me­ga­watt-Pro­duk­ti­ons­an­la­ge für die Er­zeu­gung von grü­nem Was­ser­stoff ent­ste­hen...
08/06/2022
BGH: HOAI 2013 auf Alt­ver­trä­ge an­wend­bar
Auf­sto­ckungs­kla­gen von Ar­chi­tek­ten und In­ge­nieu­ren zur Ho­no­rar­er­hö­hung wei­ter­hin mög­lich und er­folg­ver­spre­chend
01/06/2022
Vor­sprung durch Wis­sen - Wo­für Sie sich zu Recht in­ter­es­sie­ren
Un­ter­neh­men ste­hen vor zahl­rei­chen Her­aus­for­de­run­gen. Oft sind ver­schie­de­ne Per­spek­ti­ven und Ex­per­ti­sen ge­fragt, um sie zu be­wäl­ti­gen und trag­fä­hi­ge Lö­sun­gen zu ent­wi­ckeln. Full Ser­vice als Er­folgs­fak­tor...
15/11/2022
IP-Rech­te bei öf­fent­li­chen Auf­trags­ver­ga­ben
IP-Rech­te spie­len auch bei öf­fent­li­chen Auf­trä­gen ei­ne wich­ti­ge Rol­le. Pro­mi­nen­te Fäl­le fin­den in jüngs­ter Zeit im­mer häu­fi­ger Er­wäh­nung in der Ta­ges­pres­se. Wie kann sich ein Bie­ter be­reits im Ver­ga­be­ver­fah­ren...
23/05/2022
CMS be­rät Inve­s­co Re­al Es­ta­te beim Ver­kauf ei­nes Lo­gis­tik­zen­trums am Flug­ha­fen...
Mün­chen – Der glo­ba­le Im­mo­bi­li­en-In­vest­ment­ma­na­ger Inve­s­co Re­al Es­ta­te hat ein Lo­gis­tik­zen­trum im „Air­port­park Leip­zig“ an CB­RE Glo­bal In­ves­tors ver­äu­ßert. Inve­s­co hat­te das 114.000 Qua­drat­me­ter...
18/05/2022
CMS be­rät Heng­tong bei Er­werb der zur LEO­NI AG ge­hö­ren­den j-fi­ber
Ham­burg – Der bör­sen­no­tier­te chi­ne­si­sche Strom- und Glas­fa­ser­ka­bel­her­stel­ler Heng­tong über­nimmt über sei­ne Toch­ter­ge­sell­schaft Aber­da­re Hol­ding Eu­ro­pe B.V. sämt­li­che Ge­schäfts­an­tei­le an der zur...
10/05/2022
CMS be­rät die HQ Hol­ding beim Ver­kauf ei­ner Mehr­heits­be­tei­li­gung an HQ...
Frank­furt/Main – Die zu Ha­rald Quandt (HQ) ge­hö­ren­de HQ Hol­ding ver­äu­ßert ei­ne Mehr­heits­be­tei­li­gung am Pri­va­te-Equi­ty-Spe­zia­lis­ten HQ Ca­pi­tal an den fran­zö­si­schen Al­ter­na­ti­ve As­set Ma­na­ger LF­PI...
05/05/2022
CMS be­rät die All4La­bels Glo­bal Pa­cka­ging Group bei Über­nah­me der Olym­pus...
Stutt­gart – Die All4La­bels Glo­bal Pa­cka­ging Group, ein in­ter­na­tio­na­ler Her­stel­ler von Ver­pa­ckungs­lö­sun­gen so­wie Di­gi­tal­druck­spe­zia­list, über­nimmt die Olym­pus Print Group. Olym­pus gilt als füh­ren­der...
05/05/2022
CMS be­rät Hus­qvar­na Grup­pe bei Über­nah­me von He­ger GmbH Ex­cel­lent Dia­mond...
Stutt­gart – Die Hus­qvar­na Grup­pe hat die He­ger GmbH Ex­cel­lent Dia­mond Tools über­nom­men, ein Un­ter­neh­men, das auf pro­fes­sio­nel­le Diamant­werk­zeu­ge für die Sä­ge- und Bohr­in­dus­trie spe­zia­li­siert ist...
03/05/2022
Ge­wer­be­miet­recht und die CO­VID-19-Pan­de­mie: Ak­tu­el­le Ent­wick­lun­gen
Kei­ne Staats­haf­tung für co­ro­nabe­ding­te Be­triebs­schlie­ßun­gen. An­spruch auf Miet­an­pas­sung auch bei mit­tel­ba­ren Aus­wir­kun­gen staat­li­cher Maß­nah­men mög­lich
26/04/2022
CMS be­rät die deut­sche United Ro­bo­tics Group bei in­ter­na­tio­na­lem Equi­ty...
Köln – Die deut­sche United Ro­bo­tics Group über­nimmt das eu­ro­päi­sche Ro­bo­tik-Ge­schäft des ja­pa­ni­schen Tech­no­lo­gie­kon­zerns Soft­Bank durch den Er­werb der Soft­Bank Ro­bo­tics SAS mit Sitz in Pa­ris, Frank­reich...
21/04/2022
CMS be­rät Han­sea­tic En­er­gy Hub bei Ein­stieg von Dow
Ham­burg – Das Che­mie­un­ter­neh­men Dow be­tei­ligt sich als wei­te­rer Part­ner an der Han­sea­tic En­er­gy Hub GmbH, der Pro­jekt­ge­sell­schaft für das zu­künf­ti­ge LNG-Ter­mi­nal im In­dus­trie­park Sta­de (Nie­der­sach­sen)...